杭州市桐庐县县城乔林路33号江城墅园2幢1单元1401室

拍品名称

标的物：杭州市桐庐县县城乔林路33号江城墅园2幢1单元1401室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书        √           

2.土地使用权证                 

3．契税证                 

拍品所有人

张*璐

拍品现状

腾空情况

已腾空（集中看房时间2025年2月8日上午9点40分至10点10分）

钥 匙

有

水、电情况

不详

权利限制情况

浙商银行股份有限公司杭州桐庐支行

提供的文件

1、《法院裁定书》

2、《协助执行通知书》

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

（一）拍卖对象范围

根据估价委托人提供的《桐庐县人民法院委托书》，及估价人员查询到的《桐庐县不动产登记信息查询记录》等相关资料，结合实地勘查，确定本次拍卖对象为杭州市桐庐县县城乔林路33号江城墅园2幢1单元1401室住宅房地产，评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施、室内固定装修，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）权益状况

1.不动产状况

不动产坐落：杭州市桐庐县县城乔林路33号江城墅园2幢1单元1401室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：141.01平方米，土地使用权面积：21.7平方米，使用期限：2012年07月10日至2082年07月09日，宗地号：---，权利人：张*璐，权证号：浙（2020）桐庐县不动产权第0005925号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：单独所有，登记日期：2020年06月16日，权利状态：现状，附记：遗失补证，本宗地内未做分摊的土地使用权属全体业主共用。原证桐土国用（2015）第0140270号、桐房权证移字第12067410号注销。

（三）实物状况

1.土地实物状况

（1）土地座落： 杭州市桐庐县县城乔林路33号江城墅园2幢1单元1401室。

（2）小区四至： 东北至上杭路，东南至春江路，西南至乔林路，西北至滨江路。

（3）土地面积： 拍卖对象土地使用权面积21.7平方米。

（4）开发程度： 宗地内外达“三方机构公司”标准（通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯及土地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用。

（5）宗地形状： 较规则形。

（6）地形地势及地质条件： 地势平坦，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象。

2.建筑物实物状况

（1）建筑物状况： 拍卖对象所在建筑物主体为地上总层数16层钢筋混凝土结构居住用房，主体朝向西南，建成于2014年。

（2）户型状况： 拍卖对象位于1单元第14-15层，建筑面积141.01平方米，室内布局：14层为两厅一书房一厨一卫一阳台，书房（通阳台）及客厅（通阳台）朝向西南，餐厅及厨房朝向东北，卫生间居中靠东，楼梯居中靠西；15层为四房两卫一阳台，两房（一房通阳台）朝向西南，两房朝向东北，卫生间居中靠东。

（3）装修状况： 拍卖对象入户装防盗门，室内房间装木门，配铝合金窗。14层客厅及书房地面铺木地板，墙面贴墙纸，部分墙面艺术装饰，装配固定柜，顶部涂料粉刷，部分吊顶；餐厅地面铺地砖，墙面贴墙纸，装配固定柜，顶部涂料粉刷，部分吊顶；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部装吊顶。15层房间地面铺木地板，墙面贴墙纸，装配固定柜，顶部涂料粉刷，部分吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部装吊顶。室内装配中央空调，厨房装配橱柜、集成灶，卫生间装配马桶、台盆柜、淋浴房等，14层卫生间部分卫浴设施已拆除。

（4）设施设备状况： 建筑物设有供水、供电、燃气、电话、有线电视、网络等设备接口，装配电梯，排水管道通畅。

（5）建筑功能： 防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（6）维护保养情况： 拍卖对象房屋建成于2014年，实地查勘时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和外墙面基本完好，整体外观维护保养情况一般；拍卖对象室内地面、墙面基本完好，个别窗户玻璃有裂纹，整体维护保养状况一般。    

（四）区位状况

1.区域位置

桐庐县位于浙江省西北部，地处钱塘江中游，东接诸暨，南连浦江、建德，西邻淳安，东北界富阳，西北依临安。截至2022年，桐庐县下辖4个街道、6个镇、4个乡。拍卖对象所在小区江城墅园靠近富春江，距桐庐县人民政府约1.9公里，距桐庐客运中心约1.8公里。

2.交通条件

区域主要交通道路有滨江路、乔林路、春江路、瑶琳路、大奇山路、迎春南路等，对外交通较便利；拍卖对象小区附近设有公交车站，有桐庐5路、桐庐17路/K17路、桐庐6路/K6路、桐庐19路/K19路等公交线路停靠，公共交通条件较好；小区内设有停车位，停车较便利。

3.公共服务设施

所在区域有政府行政机关单位、学校、幼儿园、医院、农贸市场、超市、银行、公园等，综合评价公共服务设施较齐全。

4.基础设施

所在区域市政供水、排水、供电、电讯、宽带、燃气等设施较齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。

5.区域环境条件

拍卖对象所在区域自然环境较好，城市绿化及景观较好，人文环境及治安状况较好。

特别提醒： 

1、拍卖标的可能存在的其他水费、电费、燃气费、电信通讯费、宽带费、物业费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，如存在，则均由买受人承担； （根据小区物业管理公司提供的数据，估价对象2024年度物业费3528元尚未缴纳）

2、本院不承担本标的瑕疵保证；

3、依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等，买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等，但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内完成税费的垫付义务，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理退款事宜。逾期视作买受人自愿负担。

4、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。