起拍价：￥610,000元
市场评估价：￥863,300元
折扣率：7.1折
竞拍阶段：一拍
保证金：￥120,000元
加价幅度：￥5,000元
开拍时间：2025-02-11 02:00:00
截止时间：2025-02-12 02:00:00
竞价周期：1天
延时周期：5分钟
小区名称：
所在区域：浙江省 杭州市 临安区
房源编号：T61302
审核时间：2025-01-27 10:00:00
| 住宅/商业类标的调查情况表 | |||
| 标的名称 | 位于杭州市临安区锦南街道牧云里5幢2602室的不动产 | ||
| 权证情况 | 法院执行裁定书 | （2024）浙0112执恢1423号 | |
| 产权证 | 浙（2022）临安区不动产权第0013628号 | ||
| 标的所有人 | 陈飞、周姗 | ||
| 评估鉴定基准日 | 2024年8月21日 | ||
| 标的现状 | 房屋用途 | 住宅 | |
| 土地性质 | 划拨 | ||
| 土地用途 | 城镇住宅用地 | ||
| 是否已腾空 | 否（被执行人承诺成交后一周内腾空） | ||
| 租赁情况 | 无租赁 | ||
| 过户情况 | 自行向主管部门咨询 | ||
| 经营情况 | 无 | ||
| 钥 匙 | 无 | ||
| 权利限制情况 | 查封 | 被杭州市临安区人民法院查封 | |
| 抵押 | 已抵押 | ||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 | ||
| 标的物介绍 | 建筑总面积 | 92.73平方米 | |
| 公摊总面积 | |||
| 土地总面积 | 4.04平方米 | ||
| 房产年龄 | 建成年份：2021年，登记日期为2022年4月2日； | ||
| 装修情况 | 入户门为普通防盗门，厅地面为地砖，墙面乳胶漆，顶部石膏吊角线；卧室地面为木地板，墙面乳胶漆，顶部刷白、石膏线装饰；厨卫地砖地面，墙面墙砖，有吊顶 | ||
| 房屋户型 | 内部户型结构为二室二厅一厨二卫一阳台 | ||
| 房屋楼层 | 房屋地上总楼层为32层，地下总楼层2层，估价对象位于地上第26层 | ||
| 房屋朝向 | 南 | ||
| 特别提醒 | 1、根据估价人员向牧云里服务中心了解，牧云里小区物业费标准为1.8元/平方米/月，估价对象于2024年1月1日至2024年12月31日未缴物业费2003元，本次调查仅供参考，具体情况自行核实。本次评估结果为估价对象在价值时点的市场价值，未扣除本次存在的物业费，也没有考虑估价对象可能存在的水电费、煤气费、电信通讯费、宽带费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用对其市场价值的影响。在此提醒报告使用方注意今后这些额外费用的发生。上述费用由买受人承担。 2、经向杭州市规划和自然资源局临安分局不动产窗口查询《临安市划拨土地住宅房土地使用权登记管理办法》临政函[2015]52号文件得知，估价对象所在区域出让金缴纳标准为30元/㎡（按建筑面积计算），故应补缴出让金金额为92.73×30=2781.9元，估价对象对应土地应补缴的出让金具体标准金额需详询相关部门，提醒报告使用人注意。上述费用由买受人垫付。 | ||
| 标的物估值 | 评估结果 | 86.33万元 | |
| 费用总价 | 交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育税附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等；买受人缴纳印花税、契税。缴纳方式：由买受人现行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费） | ||
| 其他费用情况 | 物业费、取暖费、水电煤费、其他费用，均由买受人承担 | ||
