杭州市江干区（现为上城区）新风悦居1幢1单元1003室住宅房地产

标的名称

杭州市江干区（现为上城区）新风悦居1幢1单元1003室住宅房地产

权证情况

法院文书

 (2024)浙0114执2773号

房产权证号

浙（2020）杭州市不动产权第0159096号

标的所有人

谭**、徐**

价值时点

2024年11月28日（实地查勘日）

限制信息

不动产：有查封，有抵押

提供的文书

1、 《拍卖成交确认书》2、《确权裁定书》 3、《协助执行通知书》

标的物介绍

1、标的物财产范围

谭**、徐**所属位于杭州市江干区（现为上城区）新风悦居1幢1单元1003室住宅房地产，估价范围为房屋建筑面积85.33平方米及相应的土地使用权面积7.8平方米，包括与标的物房屋不可分割的基本固定装修，但不包含债权债务、特许经营权等其他资产。

2、标的物区位状况：

位置状况：

坐落：杭州市江干区（现为上城区）新风悦居1幢1单元1003室；

方位：标的物位于上城区，坐落于新风悦居住宅小区，新风路与石桥路交叉口的东北角；

四至：标的物小区东邻驿城路，南临新风路，西邻石桥路，北临百田巷；

距离：标的物距杭州火车东站直线距离约1.3公里，距杭州东站万象汇直线距离约2公里；

楼幢：所在楼幢为新风悦居1幢；

楼层：位于新风悦居1幢1单元1003室，总层数17层，所在层数为地上第10层；

朝向：南北朝向。

3、交通状况

道路状况：江干区（现为上城区）新风悦居，临主要通行道路新风路、石桥路等，道路路面状况较好；

出入可利用交通工具：区域交通较便利，公交48路、1604M路等和地铁十九号线在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

交通管制情况：目前新风路与石桥路等均实行双向通行，没有交通管制；

停车方便程度：标的物小区内设有地下停车场，停车方便程度较高；

交通通达度：上城区道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁等，对外交通：距火车东站直线距离约1.3公里，距萧山国际机场直线距离约22公里。

4、外部配套设施状况

基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“三方机构公司”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

公共服务设施：标的物周边以居住生活为主，公服配套设施较完善，目前有医院（枸桔弄社区卫生服务站）、学校（杭州市笕弘实验学校、杭州市大成实验学校)、银行（浙商银行）、农贸市场、超市等。

5、周围环境状况

自然环境：杭州是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽 。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样；杭州市西部属浙西丘陵区；东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的江南水乡特征。杭州处于亚热带季风区，属于亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境；

人文环境：标的物周边以居住为主，区域环境发展较成熟，居住氛围较好，人文环境较好；

景观：上城区有风景点清河坊、鼓楼、城隍阁、湖滨国际名品街、涌金公园、夏衍故居、笕桥中央航校旧址等。

6、标的物土地实物状况

面积：与标的物相应的土地使用权面积7.8平方米；

土地形状：标的物所在小区宗地土地形状较规则；

地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

地质：地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“三方机构公司”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。

7、标的物建筑实物状况

建筑规模：新风悦居由多幢高层住宅组成，标的物所在单元楼层平面布局为四户，新风悦居1幢1单元1003室证载建筑面积85.33平方米；

建筑结构：钢筋混凝土结构；

设备设施：具备水、电、卫等设施设备管线；具备电梯，实地查勘日电梯可正常使用；

装饰装修：室内装修情况为：厅地面地砖、墙面墙纸、顶面吊顶；室地面地板、墙面墙纸、顶面局部吊顶；厨、卫地面地砖、墙面墙砖、顶面吊顶；室内吊顶有多处破损。

空间布局、层高：标的物内部格局为三室二厅一厨一卫，正常层高；

建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

外观：整幢建筑物外墙为石材饰面，铝合金窗；

新旧程度：建成年份为2019年；根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护一般，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

8、标的物权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》编号：2024-DJZX021-028281其登记情况如下：

不动产坐落：江干区新风悦居1幢1单元1003室；用途：城镇住宅用地/住宅；建筑面积：85.33㎡；土地使用权面积：7.8㎡；使用期限：--至2083年06月07日；限制信息：不动产：有查封，有抵押；宗地号：330102016010GB00191；不动产状况：权利人：谭**、徐**；权证号（证明号）：浙（2020）杭州市不动产权第0159096号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/存量房产；共有情况：共同共有；登记日期：2020年07月31日；权利状态：现状；附记：1、不动产权利人为徐**、谭**共同共有；2、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。

9、标的物其他权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》编号：2024-DJZX021-028281其登记情况如下：

抵押状况：抵押权人：浙江萧山农村商业银行股份有限公司河庄支行；登记证明号：浙（2022)杭州市不动产证明第0203306号；抵押方式：最高额抵押；债权数额：363万元；登记日期：2022年09月27日；债务履行期限（债权确定期间）：2022年09月26日起2032年09月25日止；附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定。

租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点标的物处查封状态。

瑕疵说明

无租赁

已腾空

1、对该房产装修内容和装修格局的描述仅供参考，以现场实际状况为准。竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

2、从标物业的物服务中心了解到，标的物存在物业费欠费，经国家电网工作人员口头回复标的物存在电费欠费。标的物是否存在未缴纳的水电费、燃气费等费用，请至相关单位自行查询；（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

3、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

其他事项

1、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

2、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

标的估价

标的评估价

3100000元

税费承担情况

承受方

契税、印花税

出让方

增值税及其附加、土地增值税、个人所得税、印花税

税费承担情况仅供参考，具体税种及金额以税务部门最终核算为准。

看样预约

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“三方机构公司”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“三方机构公司”自助预约。

其他详见评估报告及拍卖公告、拍卖须知