杭州市上城区定安路44号4单元303室住宅房地产

标的名称

杭州市上城区定安路44号4单元303室住宅房地产

权证情况

法院文书

 (2024)浙0114执3533号

房产权证号

杭房权证上改字第0228161号

标的所有人

劳**

价值时点

2024年11月29日（实地查勘日）

限制信息

不动产：无查封，有抵押

提供的文书

1、 《拍卖成交确认书》2、《确权裁定书》 3、《协助执行通知书》

标的物介绍

1、标的物财产范围

本次标的物范围为位于杭州市上城区定安路44号4单元303室的住宅房地产，建筑面积为39.14平方米，国有土地使用权面积6.5平方米。本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施（含内部固定装修价值）。

2、标的物实物状况描述

⑴土地实物状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：2024-DJZX007-071988、072007），标的物国有土地使用权分摊面积6.5平方米。标的物所在宗地东临火药局弄，西至定安路，南临惠民路，北临西湖大道。标的物所在宗地土地形状较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

⑵建筑物实物状况

根据估价人员查询的相关权属资料及实地查勘情况，标的物建筑结构为混合结构，设计用途为住宅，建成年份1986年；标的物所在建筑物总层数为6层，标的物所在层次为第3层，房屋建筑面积为39.14平方米，其中分摊建筑面积1.81平方米、专有建筑面积37.33平方米。房屋所在楼层为一梯五户格局，标的物朝南，现处于空置状态。标的物所在建筑物外墙刷涂料，入户为防盗门，房屋内部装饰装修状况为：客餐厅及卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖，顶棚为扣板吊顶，卫生间安装玻璃移门；卧室地面铺设木地板，墙面及顶棚刷涂料，装有木门；卧室内装有固定衣柜及书柜，厨房安装有油烟机、橱柜，卫生间装有坐便器、洗脸盆等，设施设备较齐全。标的物建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙完好；楼面和地面平整；门窗开启较灵活；墙面平整；设备、管道通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。

3、标的物区位状况描述

标的物为杭州市上城区定安路44号4单元303室，位于定安路以东、西湖大道以南，地理位置较好。小区周边有惠民路小区、后市街小区、惠民苑小区等住宅小区，有中国农业银行、中国银行、浦发银行、杭州小世小界国际幼儿园、杭州市胜利幼儿园、杭州市高银巷小学、杭州第四中心（吴山校区）、浙江省杭州第六中学、浙江省中医药、杭州市第三人民医院、银泰百货、杭州解百、联华超市、吴山古玩城等，生活配套设施较齐全。

标的物所在小区西临定安路、北临西湖大道，附近有吴山广场北等公交车站，有25路、35路、40路、8212路、1314路等多路公交车经过，临近地铁1号线定安路地铁站，公共出行交通便捷。

瑕疵说明

无租赁

已腾空

1、对该房产装修内容和装修格局的描述仅供参考，以现场实际状况为准。竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

2、从标物业的物服务中心了解到，标的物截止2024年11月29日物业费及水费共欠缴121元。标的物是否存在未缴纳的水电费、燃气费等费用，请至相关单位自行查询；（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

3、估价对象为房改购房，转让需补缴土地出让金，本次评估的房地产总价已根据《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金》、《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的补充通知》文件的规定，扣除了估价对象转让时需缴纳的土地出让金金额，特此说明。

4、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

其他事项

1、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

2、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

标的估价

标的评估价

1901000元

税费承担情况

承受方

契税、印花税

出让方

增值税及其附加、土地增值税、个人所得税、印花税

税费承担情况仅供参考，具体税种及金额以税务部门最终核算为准。

看样预约

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“三方机构公司”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“三方机构公司”自助预约。

其他详见评估报告及拍卖公告、拍卖须知