杭州市上城区杨柳郡园四区1幢1单元702室住宅房地产

标的名称

杭州市上城区杨柳郡园四区1幢1单元702室住宅房地产

权证情况

法院文书

 (2024)浙0114执恢649号

房产权证号

浙(2019)杭州市不动产权第0303606号、浙(2019)杭州市不动产权第0303607号；

标的所有人

黄**、郑*

价值时点

2024年12月06日（实地查勘日）

限制信息

不动产：有查封，有抵押

提供的文书

1、 《拍卖成交确认书》2、《确权裁定书》 3、《协助执行通知书》

标的物介绍

1、标的物范围界定

本次标的物为黄**、郑*共同共有的位于杭州市上城区杨柳郡园四区1幢1单元702室一处住宅房地产，房屋建筑面积96.22平方米，土地使用权面积9.5平方米，本次估价的范围包括该处住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

2、标的物基本情况

1）权益状况：

依据估价人员于2024年11月26日查询的《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：2024-BJFJ007-071760)，标的物权益状况如下：

（1）不动产权利状况

权利人：黄**、郑*；

不动产坐落：杭州市江干区杨柳郡园四区1幢1单元702室；

权证号（证明号）：浙(2019)杭州市不动产权第0303606号、浙(2019)杭州市不动产权第0303607号；

用途：城镇住宅用地/住宅;

权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；

权利性质：出让/存量房产；

共有情况：共同共有；

权利状态：现状；

房屋建筑面积：96.22平方米；

土地使用权面积：9.5平方米；

宗地号：330102015003GB00050；

使用期限：至2085年07月12日；

登记日期：2019年12月25日；

限制信息：不动产：有查封，有抵押；

附记：1、不动产权利为黄**、郑*共同共有；2、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用；3、抵押权利人:中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行，债权数额:218万元，登记时间:2019年12月25日。

（2）历史缴纳税费情况

根据估价人员查询的《契税完税情况联系单》显示，标的物已按规定办理涉税事务，标的物产权明晰、合法。根据估价现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。

（3）目前使用情况

至价值时点，标的物为空置状态。

（4）土地使用管制

标的物无土地使用管制。

2）标的物实物状况

（1）建筑物实物状况

不动产坐落：杭州市上城区杨柳郡园四区1幢1单元702室；

建筑面积：房屋建筑面积96.22平方米；

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；

建筑结构：钢筋混凝土结构；

建成年份：2018年；

楼层：房屋总楼层为19层，其中地下共3层，地上共16层，标的物位于地上第7层；

层高：净高约2.68米（地面地板至顶处）；

建筑功能：标的物日照、通风、采光、防水、保温、隔热等功能较好；

建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，外观较好，标的物所在建筑物外立面保养维护状况较好；

朝向：东南；

空间布局：户型结构为三室二厅一厨二卫一阳台，空间布局较好；

装饰装修：入户门为智能防盗门，厅及卧室地面为木地板，墙面为墙纸，顶部石膏板吊顶；厨卫地砖地面，墙面墙砖到顶，铝扣板吊顶。

设施设备：至价值时点，标的物水电卫设施齐全；单元楼配备一部电梯。

梯户比例：一梯两户；

维护状况：至价值时点，标的物整体维护状况较好（详见附件照片）；

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房；

（2）土地实物状况

不动产坐落：杭州市上城区杨柳郡园四区1幢1单元702室；

四至：标的物所在小区宗地四至为东至杭州地铁运营有限公司，南至九和路，西至河流，北至德胜快速路；

用途：城镇住宅用地；

土地剩余使用期限：60.60年；

形状：标的物所属宗地形状呈不规则形状；

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势平坦；

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好；

开发程度：具备了外围“三方机构公司”（即通水、通电、通路、通讯、排水、供气、供暖）、内部“三方机构公司”（即通水、通电、通路、通讯、排水、供气、供暖及场地平整）的条件。

瑕疵说明

无租赁

已腾空

1、对该房产装修内容和装修格局的描述仅供参考，以现场实际状况为准。竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

2、从小区物业管理处了解，标的物至2024年12月06日共欠物业费3233.04元。标的物是否存在未缴纳的水电费、燃气费等费用，请至相关单位自行查询；（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

3、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

其他事项

1、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

2、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

标的估价

标的评估价

4818700元

税费承担情况

承受方

契税、印花税

出让方

增值税及其附加、土地增值税、个人所得税、印花税

税费承担情况仅供参考，具体税种及金额以税务部门最终核算为准。

看样预约

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“三方机构公司”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“三方机构公司”自助预约。

其他详见评估报告及拍卖公告、拍卖须知