淳安县千岛湖镇紫荆香江庭院7幢1201室住宅房地产及编号7-02柴间使用权

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

淳安县千岛湖镇紫荆香江庭院7幢1201室住宅房地产及编号7-02柴间使用权

权证情况

◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇紫荆香江庭院7幢1201室住宅房地产及编号7-02柴间使用权

◆共有情况：共同共有

◆权证号：浙（2020）淳安县不动产权第0006669号

◆用途：城镇住宅用地用地/住宅

◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

◆权利性质：出让 /存量房产

◆房屋建筑面积:131.51平方米

◆土地使用权面积:11.98平方方米

◆登记日期：2020年04月16日

◆土地使用权使用期限至2075年09月22日

权利来源

司法裁定

标的所有人

邱某某、余某

拍卖鉴定基准日

2024年11月20日

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否腾空

是

租赁情况

无

过户情况

钥  匙

权利限制情况

查封

已查封

抵押

已抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

实物状况

拍卖对象土地实物状况

面积：与拍卖对象相应的土地使用权面积11.98平方米；

土地形状：拍卖对象所在小区宗地土地形状较规则；

地形、地势：根据拍卖人员实地查勘，拍卖对象宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“三方机构公司”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。

拍卖对象建筑实物状况

建筑规模：紫荆香江庭院由多幢高层和多层住宅组成，紫荆香江庭院7幢共1个单元，拍卖对象所在单元楼层平面布局为二户，紫荆香江庭院7幢1201室证载建筑面积131.51平方米；

建筑结构：钢筋混凝土结构；

设备设施：具备水、电、卫等设施设备管线，具备空调；具备电梯，实地查勘日电梯可正常使用；

装饰装修：室内装修情况为：厅地面地砖、墙面墙纸及装饰墙面、顶面吊顶；室地面地板、墙面墙纸、顶面吊顶；厨、卫地面地砖、墙面墙砖、顶面吊顶；

空间布局、层高：拍卖对象内部格局为三室二厅一厨二卫，正常层高；

建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

外观：整幢建筑物外墙为外墙漆和石材饰面，铝合金窗；

新旧程度：建成年份为2017年；根据拍卖人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房；

附属配套：配置柴间一间（编号：7-02）；

腾空情况：截止价值时点尚未腾空，具体腾空情况以法院确定为准。

周边配套

位置状况：

坐落：杭州市淳安县千岛湖镇紫荆香江庭院7幢1201室；

方位：拍卖对象位于淳安县千岛湖镇，坐落于紫荆香江庭院住宅小区，开发路东侧；

四至：拍卖对象小区东临山体，南邻景湖花园，西临开发路，北临山体；

距离：拍卖对象邻近浙江省淳安中学及千岛湖；

楼幢：所在楼幢为紫荆香江庭院7幢；

楼层：位于紫荆香江庭院7幢1201室，总层数17层，所在层数为地上第15层；

朝向：南北朝向；

景观：可见湖景。

交通状况

道路状况：淳安县千岛湖镇紫荆香江庭院，临主要通行道路开发路，道路路面状况较好；

出入可利用交通工具：区域交通较便利，公交淳安K002路、淳安K005路、淳安K017路等在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

交通管制情况：目前开发路实行双向通行，没有交通管制；

停车方便程度：拍卖对象小区内设有地下停车场，停车方便程度较高；

交通通达度：淳安县千岛湖镇道路纵横，交通发达，对内交通：公交等，对外交通：距千岛湖汽车客运总站直线距离约5公里，距千岛湖高铁站直线距离约21公里。

外部配套设施状况

基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“三方机构公司”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

公共服务设施：拍卖对象周边以居住生活为主，公服配套设施较完善，目前有医院（淳安县千岛湖镇社区卫生服务中心、淳安新富中医骨伤医院）、学校（浙江省淳安中学、淳安县千岛湖镇南山学校)、银行（中国民生银行）、农贸市场、超市等。

其他介绍

标的物评估总价

189万元（其中房产185万元，柴间使用权4万元）

税费及其他情况

费用总价

过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）

1、买方税费

契税：

印花税：

交易费：

测绘费：

权属登记费及取证费：

2、卖方税费

印花税：

交易费：

增值税：

个人所得税：

3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担