杭州市余杭区鸬鸟镇雅宸华庭4幢1单元301室房产

①建筑物状况：本次估价对象位于余杭区鸬鸟镇雅宸华庭4幢1单元301室，规划用途为住宅，建筑面积为182.0平方米，其中套内面积154.36平方米。估价对象所在建筑物建成于2017年，钢筋混凝土结构，外观状况一般。所在建筑物共5层，估价对象位于第3层，所在单元一层二户，配备一部电梯。

②估价对象房屋状况：依据实地查勘，雅宸华庭4幢1单元301室为东边套住宅，内部为毛坯状态，已预设厨房、朝东房间、四个卫生间、南北各一个阳台的位置，其余均为开间，可自由分隔。估价对象主体南北朝向、东边套，室内通风采光情况良好，建筑物墙体内外基本完好，门窗开启灵活，整体内部维护状况良好，于价值时点为空置状态。

③估价对象利用现状：至价值时点，估价对象已空置，特提醒报告使用者注意。

一、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。估价对象2020年3月14日至2024年12月31日共有物业管理费及能耗费合计24474.12元尚未结清，该金额仅供参考，具体金额请竞买人自行向该房产所在地的物业公司等相关部门了解。  

二、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解。

详见评估报告。