淳安县千岛湖镇长运新村6幢402室住宅房地产

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

淳安县千岛湖镇长运新村6幢402室住宅房地产

权证情况

◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇长运新村6幢402室

◆共有情况：单独所有

◆权证号：浙（2020）淳安县不动产权第0026060号

◆用途：城镇住宅用地用地/住宅

◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

◆权利性质：出让 /存量房产

◆房屋建筑面积:64.97方米

◆土地使用权面积:16.77方米

◆登记日期：2020年08月25日

◆土地使用权使用期限至2064年04月18日

权利来源

司法裁定

标的所有人

李某

拍卖鉴定基准日

2024年04月08日

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否腾空

是

租赁情况

无

过户情况

钥  匙

权利限制情况

查封

已查封

抵押

已抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

实物状况

（1）建筑物实物状况

①建筑物状况：拍卖对象所在建筑物长运新村（位于排岭北路40号）6幢，混合结构，总层数4层，建成年份1986年。建筑物外墙为防水涂料，整体保养较好。

②拍卖对象房屋状况：拍卖对象淳安县千岛湖镇长运新村6幢402室，建筑面积为64.97平方米，所在层次为4层。单元平面布局为一梯二户、楼层形式为标准层、中间套，现户型为二室一厅一厨一卫，其中厨房、厅朝西；二室朝东；一卫居中。拍卖对象装修现状为厅、室内地面铺设地板，墙面涂料刷白；厨房、卫生间地面铺设地砖，墙面贴墙砖（局部涂料刷白）。室内通风、采光较好，水、电等线路设施齐全，房屋总体使用与保养状况一般。

③拍卖对象利用现状：至价值时点，拍卖对象已空置，特提请报告使用者注意。

（2）土地实物状况

拍卖对象坐落于淳安县千岛湖镇长运新村6幢402室，所在宗地东至山体，西近排岭北路，南、北接小区其他楼幢，地块呈较规则形状，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象。

拍卖对象分摊土地使用权面积16.77平方米，土地使用权人为李霜，用途为城镇住宅用地，权利性质为国有建设用地使用权出让，使用期限至2064年04月18日。至价值时点，该宗地外达到“三方机构公司”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内达到“三方机构公司” （通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气及场地平整）。

周边配套

表4   拍卖对象区域状况描述与分析

其他介绍

标的物评估总价

62万元

税费及其他情况

费用总价

过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）

1、买方税费

契税：

印花税：

交易费：

测绘费：

权属登记费及取证费：

2、卖方税费

印花税：

交易费：

增值税：

个人所得税：

3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担