杭州市桐庐县县城春江东路388号金久·城市花园13幢2单元1104室

拍品名称

标的物：杭州市桐庐县县城春江东路388号金久·城市花园13幢2单元1104室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书        √           

2.土地使用权证                 

3．契税证                 

拍品所有人

俞*、张*

拍品现状

腾空情况

已腾空（集中看房时间2025年1月17日上午9点至9点20分）

钥 匙

有

水、电情况

不详

权利限制情况

中国银行股份有限公司杭州滨江支行

提供的文件

1、《法院裁定书》

2、《协助执行通知书》

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

（一）拍卖对象范围

    本次对象范围为杭州市桐庐县县城春江东路388号金久·城市花园13幢2单元1104室住宅房地产，建筑面积160.62平方米，土地使用权面积13.50平方米，内部固定装修以及分享的相关配套设施，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）拍卖对象基本状况

（1）名称：拍卖对象为杭州市桐庐县县城春江东路388号金久·城市花园13幢2单元1104室住宅房地产。

（2）坐落：拍卖对象位于杭州市桐庐县县城春江东路388号金久·城市花园13幢2单元1104室。

（3）规模：拍卖对象房屋建筑面积160.62㎡，土地使用权面积13.50平方米。

（4）用途：拍卖对象设计用途住宅，登记用途商.住/住宅，实际用途住宅，空置。

（5）权属：

据《桐庐县不动产登记信息查询记录》：权利人张*、俞*已取得桐房权证移字第12062997号、桐房权证移字第12062998号《房屋所有权证》，坐落杭州市桐庐县县城春江东路388号金久·城市花园13幢2单元1104室，共有情况--，登记日期2014年12月4日，建筑面积160.62平方米，权利类型房屋（构筑物）所有权，权利性质存量房产，用途住宅。限制信息：房产有查封，有抵押，宗地有查封，有抵押。附记张媚、俞军共同共有。

据《桐庐县不动产登记信息查询记录》：权利人张*、俞*桐土国用（2014）第0145265号《国有土地使用证》，坐落杭州市桐庐县县城春江东路388号金久·城市花园13幢2单元1104室，共有情况共同拥有，土地使用权面积13.50平方米，权利类型国有建设用地使用权，权利性质--，用途商.住，使用期限至2077年7月17日。限制信息：宗地有查封，有抵押。

（6）其他状况

据物业服务中心了解：金久·城市花园13幢2单元1104室2023年5月18日-2024年12月31日物业费未交，物业费标准1.3元/平方米.月（含能耗费）。

（三）土地基本状况

（1）宗地四至：东面至梅林路，南至瑶琳路，西至石马路，北至春江路。

（2）土地使用期限：至2077年7月17日止，土地剩余期限52.66年。

（3）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“三方机构公司”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）,宗地内达到“三方机构公司”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）及红线内“三方机构公司”。

（4）地势：平坦。

（四）建筑物基本状况

（1）建筑结构：钢筋混凝土。

（2）设施设备：房屋水、电、卫设施齐全，单元入口安装门禁，配备1部载客电梯。

（3）装饰装修: 拍卖对象外墙条形砖，内部自住装修，地面铺设木地板、地砖，内墙墙纸贴面，顶棚涂料粉刷，吊顶装饰，11层安装“三方机构公司”中央空调，12层安装“三方机构公司”中央空调，安装多个固定柜，厨房间和卫生间均铺设墙面砖和地面砖，厨房间安装橱柜，卫生间安装卫生洁具、淋浴房，铝合金玻璃窗，内木门，入户安装防盗门，保养较好。

（4）建成时间：2012年。

（5）楼层：地上总层数12，所在层次11-12。

（6）朝向：南北朝向，中间套。

（7）平面布局：一梯二户。

（8）内部格局：内部跃层，11层系二室二厅一厨一卫，12层系一室一厅一卫一露台（露台搭建玻璃阳光棚），内设独立楼梯。12层厅北侧设有入户门（权利人自行开凿），可通往顶层公共露天平台，并搭建玻璃阳光棚，安装洗衣台，本次评估结果未包含公共露天平台阳光棚及洗衣台价值。

（9）位置：拍卖对象位于宗地东南侧，所处小区位置较好。

（10）维护状况：拍卖对象基础稳定，无沉降情况，墙面、地面、门窗和内部设施基本完好，房屋维护和保养状况较好。

（五）拍卖对象区位状况

拍卖对象坐落于杭州市桐庐县县城春江东路388号金久·城市花园13幢2单元1104室，位于桐庐县中心区域，小区东至梅林路，南临瑶琳路，西临石马路，北临春江路，道路通达情况良好，附近有2、3、17、308、312、315公交车经过，公共交通较便利。周边聆江景园、富春滨江水岸华庭、富春望、石马小区、鑫龙御溪名都、浙富亲亲园、美凯国际寓所等住宅小区聚集，区域内桐庐县学府小学、桐庐县实验初级中学、桐庐县第一人民医院、大润发超市、桐庐梅林农贸市场、银行网点等各项生活配套设施齐全，居住环境较好。

特别提醒： 

1、拍卖标的可能存在的其他水费、电费、燃气费、电信通讯费、宽带费、物业费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，如存在，则均由买受人承担；

2、本院不承担本标的瑕疵保证；

3、依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等，买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等，但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内完成税费的垫付义务，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理退款事宜。逾期视作买受人自愿负担。

4、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。