起拍价：￥1,730,000元
市场评估价：￥2,470,000元
折扣率：7.0折
竞拍阶段：一拍
保证金：￥340,000元
加价幅度：￥8,000元
开拍时间：2025-01-20 02:00:00
截止时间：2025-01-21 02:00:00
竞价周期：1天
延时周期：5分钟
小区名称：
所在区域：浙江省 杭州市 余杭区
房源编号：T80829
审核时间：2025-01-05 10:00:00
| 标的调查情况表 | ||||
| 标的物名称 | 杭州市余杭区余杭街道西溪山庄东方苑1幢4单元1302室房产 | |||
| 权力来源 | 司法裁定 | |||
| 权证情况 | 法院裁定书 | 2024浙0110执5611号 | ||
| 标的物所有人 | 郭**、顾** | |||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。 | |||
| 标的物现状 | 房地产性质 | 住宅/住宅 | ||
| 占有情况 | 无 | |||
| 权利限制情况 | 是否已腾空 | 是 | ||
| 租赁情况 | 无租赁 | |||
| 查封 | 杭州市余杭区人民法院查封 | |||
| 抵押 | 有 | |||
| 标的物介绍 | 建筑总面积 | 房屋建筑面积84.96平方米，土地使用权面积7.2平方米。 | ||
| 建筑物基本状况 | ①建筑物状况：估价对象所在建筑物西溪山庄东方苑1幢，钢筋混凝土结构，地上总层数18层，地下总层数2层，建成年份2014年。建筑物外墙为石材、真石漆及涂料，整体保养较好。 ②估价对象房屋状况：估价对象杭州市余杭区余杭街道西溪山庄东方苑1幢4单元1302室，建筑面积为84.96平方米，所在层次13层，单元平面布局为两梯四户，估价对象为中间套，室内层高约6米，已隔成2层使用，现户型为三室两厅一厨三卫，其中底层净高约2.8米，两厅朝南；厨房及卫生间居中；隔层净高约2.8米，两室朝南，一室朝北，两卫为暗卫。估价对象装修现状为厅地面为地砖，室内地面为地板，墙面为墙砖、乳胶漆及装饰墙面；厨房及卫生间地面为地砖，墙面贴墙砖至顶。室内采光、通风较好，水、电等线路设施齐全，房屋总体使用与保养状况较好。 ③估价对象利用现状：至价值时点，估价对象现为空置状态，特提醒报告使用者注意。 | |||
| 土地实物状况 | 所在宗地北临闲沈路，东、南均临小区内道路，西临支路，地块呈较规则形状，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象。 估价对象分摊土地使用权面积7.2平方米，土地使用权人为顾均涛、郭怀丽，用途为城镇住宅用地，权利性质为国有建设用地使用权出让，使用期限至2072年09月26日。至价值时点，该宗地外达到“三方机构公司”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内达到“三方机构公司” （通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气及场地平整）。 | |||
| 特别提醒 | 一、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担（根据估价对象所在物业公司口头告知，估价对象所在小区的物业管理公司（绿城物业服务集团有限公司第四分公司）核实物业费相关情况，根据物业公司提供的文件，2024年1月1日至2024年12月31日共计物业费1223.4元，能耗费509.76元未缴纳，其中物业收费标准为：1.2元/月·平方米，能耗费收费标准为0.5元/月·平方米，2024年9月9日至2024年11月3日共计水费20.3元未缴纳,具体金额以相关部门及单位核定为准。请竞买人自行向该房产所在地的物业公司等相关部门了解。 二、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解。详见评估报告。 | |||
| 标的物估值 | 评估价 | 247万元 | ||
| 费用总价 | 以实际产生为准 | |||
