起拍价：￥2,510,000元
市场评估价：￥3,145,600元
折扣率：8.0折
竞拍阶段：一拍
保证金：￥500,000元
加价幅度：￥12,000元
开拍时间：2025-01-20 02:00:00
截止时间：2025-01-21 02:00:00
竞价周期：1天
延时周期：5分钟
小区名称：
所在区域：浙江省 杭州市 余杭区
房源编号：T48582
审核时间：2025-01-05 10:00:00
| 标的调查情况表 | ||||
| 标的物名称 | 杭州市余杭区良渚镇棕榈湾城红漾居1幢4单元802室房产 | |||
| 权力来源 | 司法裁定 | |||
| 权证情况 | 法院裁定书 | 2024浙0110执3130-6号 | ||
| 标的物所有人 | 祁**、胡** | |||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。 | |||
| 标的物现状 | 房地产性质 | 住宅/住宅 | ||
| 占有情况 | 无 | |||
| 权利限制情况 | 是否已腾空 | 是 | ||
| 租赁情况 | 无租赁 | |||
| 查封 | 杭州市余杭区人民法院查封 | |||
| 抵押 | 有 | |||
| 标的物介绍 | 建筑总面积 | 房屋建筑面积为170.03平方米，土地使用权面积为85.7平方米。 | ||
| 建筑物基本状况 | （1）建筑物实物状况 不动产坐落：杭州市余杭区良渚镇棕榈湾城红漾居1幢4单元802室； 建筑面积：房屋建筑面积170.03平方米，分摊建筑面积34.11平方米，专有建筑面积135.92平方米； 用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅； 建筑结构：钢筋混凝土； 建成年份：2007年； 楼层：所在楼幢最高总楼层为地上10层，估价对象为地上住宅第8-9层； 层高：8层约2.65米,9层约2.65米（地面地砖/地板至吊顶）； 建筑功能：估价对象日照、通风、采光功能较好，防水、保温、隔热等功能一般； 建筑外观：估价对象所在建筑物为现代风格，外观一般，估价对象所在建筑物外立面保养维护状况一般； 朝向：朝南； 空间布局：内部户型结构为四室两厅一厨两卫一洗衣房一露台，空间布局较好； 装饰装修：客厅地面为地砖，墙面为墙布，部分乳胶漆，墙面有电视背景墙装饰板，顶部石膏板吊顶；厨房及卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，平吊顶；卧室地面为地板，墙面为墙布，其中一间墙面有装饰板，顶部石膏板吊顶，洗衣房地面地砖，墙面为墙砖，顶部刷白。 设施设备：至价值时点，估价对象设施设备基本完好，本单元为一梯两户，配有一部电梯； 维护状况：至价值时点，估价对象局部墙面和顶部均有渗水、受潮情况，其他部分维护状况较好（详见附件照片）； 完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面平整，属于基本完好房 | |||
| 土地实物状况 | 估价对象坐落于杭州市余杭区良渚镇棕榈湾城红漾居1幢4单元802室； 四至：估价对象所在小区宗地四至为北至空地，南至棕榈湾红石居住宅区，东至内部道路，西至河道； 用途：住宅； 土地剩余使用期限：46.98年； 形状：估价对象所属宗地形状呈较不规则形状； 地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势平坦； 地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好； 开发程度：具备了外围“三方机构公司”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气）、内部“三方机构公司”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件。 | |||
| 特别提醒 | 一、该房屋天花板有出现漏水和墙体掉落现象。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。、根据浙江新峰物业管理有限公司提供的《物业缴费通知单》显示，估价对象于2024年1月1日至2024年11月30日，欠缴物业费共计4080.72元。具体详见附件。估价对象是否存在拖欠水费、电费、宽带费等其他因物业使用而产生拖欠费用，特提请报告使用方自行关注及核实。请竞买人自行向该房产所在地的物业公司等相关部门了解。 二、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解。 详见评估报告。 | |||
| 标的物估值 | 评估价 | 314.56万元 | ||
| 费用总价 | 以实际产生为准 | |||
