杭州市临平区（原余杭区）崇贤街道群贤府32幢201室住宅房地产

标的名称

杭州市临平区（原余杭区）崇贤街道群贤府32幢201室住宅房地产

权证情况

法院文书

 (2024)浙0114执2932号

房产权证号

浙（2021）杭州市不动产权第2022422号

标的所有人

邹*、王**

价值时点

2024年12月4日（实地查勘日）

限制信息

不动产：有查封，有抵押

提供的文书

1、 《拍卖成交确认书》2、《确权裁定书》 3、《协助执行通知书》

标的物介绍

1、标的物财产范围

本次标的物的范围为杭州市临平区（原余杭区）崇贤街道群贤府32幢201室住宅房地产，建筑面积为109.56平方米，土地使用权面积为5.3平方米。

标的物范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、装修装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，包括室内固定装修，不包括室内动产、债权债务等其他权利。

2、标的物实体状况

（1）土地实体状况

标的物对应土地使用权面积为5.3平方米，依据实地查勘宗地西近沾丁路、北临前村街、南临崇杭街、东临河道，形状较规则，地势平坦，地质条件一般、水文状况较好，有利于建筑物的布置，宗地外基础设施完善，宗地内开发已完成，可正常使用。

（2）建筑物状况及利用现状

本次标的物为位于杭州市临平区（原余杭区）崇贤街道群贤府32幢201室的房地产，所在建筑物地上总层数为25层，钢混结构，建成年份2019年，外墙为涂料（部分墙砖），外观一般。标的物建筑面积为109.56平方米，用途为住宅。

依据实地查勘，标的物位于第2层，东边套。户型结构：四室二厅一厨二卫。室内为开发商统一装修，有部分改动：客厅地面铺设地砖，墙面贴墙布，装饰吊顶；房间地面铺设木地板，墙面贴墙布，装饰吊顶；厨卫地面地砖、墙面贴墙砖到顶，装饰吊顶；室内配备中央空调。

标的物所在建筑物主体为南北朝向，通风采光情况较好，建筑物墙体外表面无剥落现象，设备总体维护良好。标的物现为自住状态。

3、标的物区位状况

群贤府位于临平区，距离临平区人民政府约17公里。自然环境较好，各种配套设施完善。周边住宅小区有绿都东澜府、荣安翡翠半岛等；周边学校有临平区崇贤第二幼儿园、崇贤街道向阳小学、余二高教育集团附属沾桥中学等。周边其他配套有余杭区崇贤街道社区服务中心沾桥服务站、崇贤上亿广场、农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。该区域周边相关配套设施完善程度良好，商业氛围较好，商服繁华度较好。

标的物所处区域基础设施达到“三方机构公司”（即：通路、供水、排水、通讯、通电力、通燃气与场地平整）。标的物周边有342路、350路、7032M等公交线路经过，交通较便捷。

瑕疵说明

无租赁

已腾空

1、对该房产装修内容和装修格局的描述仅供参考，以现场实际状况为准。竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

2、标的物物业服务中心了解到，标的可能存在物业费及水费欠缴。标的物是否存在未缴纳的水电费、燃气费等费用，请至相关单位自行查询；（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

3、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

其他事项

1、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

2、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

标的估价

标的评估价

2434300元

税费承担情况

承受方

契税

出让方

增值税及其附加、土地增值税、个人所得税

税费承担情况仅供参考，具体税种及金额以税务部门最终核算为准。

看样预约

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“三方机构公司”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“三方机构公司”自助预约。

其他详见评估报告及拍卖公告、拍卖须知