杭州市滨江区西兴街道滨康小区7幢2单元501室住宅房地产

标的名称

杭州市滨江区西兴街道滨康小区7幢2单元501室住宅房地产

权证情况

法院文书

 (2024)浙0114执恢660号

房产权证号

浙（2017）杭州市不动产权第0011947号、浙（2017）杭州市不动产权第0011948号

标的所有人

詹**

价值时点

2024年12月16日（实地查勘日）

限制信息

不动产：行政限制有查封，无抵押

提供的文书

1、 《拍卖成交确认书》2、《确权裁定书》 3、《协助执行通知书》

标的物介绍

（一）标的物范围

本次标的物为杭州市滨江区西兴街道滨康小区7幢2单元501室住宅房地产，建筑面积124.73平方米，土地使用权面积36.70平方米，内部固定装修、附属阁楼以及分享的相关配套设施，但不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）标的物基本状况

（1）名称：标的物为杭州市滨江区西兴街道滨康小区7幢2单元501室住宅房地产。

（2）坐落：标的物位于杭州市滨江区西兴街道滨康小区7幢2单元501室。

（3）规模：标的物房屋建筑面积124.73平方米，土地使用权面积36.70平方米，以及附属阁楼。

（4）用途：标的物设计用途住宅，登记用途城镇住宅用地/住宅，实际住宅，现状空置。

（5）权属：

据《杭州市不动产登记信息查询记录》：权利人詹**（监护人：詹**、孙**）、詹**已取得浙（2017）杭州市不动产权第0011947号、浙（2017）杭州市不动产权第0011948号《不动产权证书》，坐落滨江区西兴街道滨康小区7幢2单元501室，共有情况按份共有，登记日期2017年1月16日，建筑面积124.73平方米，土地使用权面积36.70平方米，权利性质划拨/存量房产，权利类型房屋（构筑物）所有权/国有建设用地使用权，用途城镇住宅用地/住宅，使用期限至--。限制信息：不动产行政限制有查封，无抵押。附近：农转居拆迁安置房；该不动产权利人詹**（监护人：詹**、孙红燕）占有83.33%，詹**占有16.67%。

（6）其他状况

《杭州市不动产登记信息查询记录》限制信息记录不动产存在行政限制，据不动产窗口查询：该行政限制系权利人未按规定缴纳物业维修基金，过户时补交即可解除。

据物业服务中心了解：滨康小区7幢2单元501室系农转居拆迁安置房，目前没有物业费。

（三）土地基本状况

（1）宗地四至：小区东面至江晖路，南面至聚园路，西面至江淑路，北面至滨康路。

（2）土地使用期限：--。

（3）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“三方机构公司”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通燃气）,宗地内达到“三方机构公司”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通燃气）及红线内“三方机构公司”。

（4）地势：平坦。

（四）建筑物基本状况

（1）建筑结构：混合结构。

（2）设施设备：房屋水、电、卫设施齐全，单元入口安装门禁，安装1部载客电梯（加装电梯）。

（3）装饰装修: 标的物外墙涂料粉刷，内部装修停工状态，按群租房设计，格局改造已完成，水电工程未完工，铝合金窗，入户安装防盗门，保养较好。

（4）建成时间：2005年。

（5）楼层：地上总层次6层，所在层次6层、阁楼，阁楼斜屋面，面积较大，部分层高超过2.2米，有使用功能，产证中未记载。

（6）朝向：中间套，南北通透。

（7）平面布局：一梯二户。

（8）内部格局：现状格局6层系五室一厅四卫；阁楼系三室三卫一露台，内设独立楼梯。

（9）位置：标的物位于小区西南侧，南面临为聚园路，所处小区位置较好。

（10）维护状况：标的物基础稳定，无沉降情况，房屋维护和保养状况较好。

（五）标的物区位状况

标的物坐落于杭州市滨江区西兴街道滨康小区7幢2单元501室，位于杭州市南侧，四周均为居民住宅和周边道路。小区东临江晖路，南临聚园路，西临江淑路，北临滨康路，道路通达情况良好；附近有177、362、1508、7708路公交线路经过，紧邻地铁5号线江晖路站，公共交通便利。标的物周边滨康二苑、康悦香庄、襄贤望府（在建）、晓月映翠公寓、保利天汇、南岸晶都花园等住宅小区聚集，区域内杭州市科创小学、龙湖杭州滨江天街、保利时光里、浙江大学医学院附属第二医院(滨江院区)、海塘公园、滨康农贸市场、银行网点等各项配套设施完善，居住环境较好。

瑕疵说明

无租赁

已腾空

1、对该房产装修内容和装修格局的描述仅供参考，以现场实际状况为准。竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

2、标的物物业服务中心了解到，滨康小区7幢2单元501室系农转居拆迁安置房，目前没有物业费。标的物是否存在未缴纳的水电费、燃气费等费用，请至相关单位自行查询；（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

3、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

其他事项

1、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

2、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

标的估价

标的评估价

4580000元

税费承担情况

承受方

契税

出让方

增值税及其附加、土地增值税、个人所得税

税费承担情况仅供参考，具体税种及金额以税务部门最终核算为准。

看样预约

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“三方机构公司”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“三方机构公司”自助预约。

其他详见评估报告及拍卖公告、拍卖须知