淳安县千岛湖镇排岭南路67号208室住宅房地产及浮产

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

淳安县千岛湖镇排岭南路67号208室住宅房地产及浮产

权证情况

◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇排岭南路67号208室

◆共有情况：单独所有

◆权证号：浙（2020）淳安县不动产权第0043938号

◆用途：城镇住宅用地/住宅

◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

◆权利性质：出让/存量房产

◆房屋建筑面积:64.93平方米

◆土地使用权面积：11.63平方米

◆登记日期：2020年05月13日

◆土地使用权使用期限至2050年06月15日

权利来源

司法裁定

标的所有人

杨某某

拍卖鉴定基准日

2024年11月12日

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否腾空

是

租赁情况

无

过户情况

钥  匙

权利限制情况

查封

已查封

抵押

已抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

实物状况

土地基本状况

拍卖对象土地坐落于淳安县千岛湖镇排岭南路67号208室（号），分摊土地使用权面积11.63平方米，所在宗地东临炉峰路，南临炉峰路，西临排岭南路，北临排岭南路，土地用途为城镇住宅用地，土地权利性质为出让，使用期限至2050年06月15日。开发程度为“三方机构公司”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯，场地平整），地块内地势平缓，呈规则多边形，土壤地基承载力较好。

建筑物基本状况

根据拍卖人员实地查勘，拍卖对象淳安县千岛湖镇排岭南路67号208室（号），所在建筑为总楼层4层的砖混结构住宅用房，建成于1980年。外立面刷防水涂料，该幢房屋共2个单元，所在单元一梯四户，拍卖对象建筑面积64.93平方米，其中套内面积56.71平方米，分摊面积8.22平方米。室内户型为二室一厅一厨一卫一阳台，一室朝南，一室朝北，朝南房间带阳台，客厅朝北，厨房、卫生间位于走廊对面，独立进户门，其中厨房朝北，卫生间靠走廊，室内简单装修：客厅地面为水泥地坪，墙面、顶面乳胶漆刷白；房间地面为水泥地坪，墙面、顶面乳胶漆刷白；厨房地面为地砖，墙面贴瓷砖，顶面乳胶漆刷白，卫生间地面为地砖，墙面瓷砖，扣板吊顶。厨房配置上下柜；卫生间配置蹲坑。本次拍卖包含室内固定装修及浮产，其中浮产详见室内浮产清单一览表。房屋主体朝南，东边套，水电卫设施齐全，房屋采光、通风效果良好。拍卖对象规划及现状用途均为住宅，房屋总体维护保养情况较差。

室内浮产清单一览表

物业情况：小区目前没有物业，每年缴纳60元卫生费，购买至今未缴纳，合计欠费240元。

租赁情况：价值时点实地查勘房屋处于空置状态，不存在租赁状况。

腾空情况：价值时点实地查勘有零星老旧家具家电，无日常生活用品，现无人居住，房屋已腾空。

税收情况：拍卖对象住宅用房为权利人在2020年11月20日通过二手房购入，已完税并取得不动产权证书，产权清晰，不存在二次过户税费问题。

周边配套

拍卖对象所在的淳安县千岛湖镇排岭南路67号208室（号），所在宗地东临炉峰路，南临炉峰路，西临排岭南路，北临排岭南路，周边基础配套设施完善，公共配套设施齐全，周围有学校：火炉尖幼儿园、淳安县排岭初级中学、浙江省淳安第二中学、浙江省淳安县实验小学；医院：千岛湖城区医院、淳安县妇幼保健院、淳安县中医院；银行：中国邮政储蓄银行（淳安县红炉营业所）、中国建设银行、浙江农信淳安农商银行；其他：火炉尖农贸市场、湖山公园、超市、餐饮店等。交通较为便捷，小区地处淳安县城，附近有排岭南路、炉峰路、行岗等城市道路，周边设有淳安K001路内环、淳安K001路外环、淳安K004路内环、淳安K004路外环、淳安K009路等多条公交路线，交通便利度较好。小区周边住宅区集中，附近有初阳花园、金鸡弄小区、知丰小区等多个住宅小区，住宅集中度高。小区地处淳安中心区位，居住氛围较好。

其他介绍

标的物评估总价

381860元（房产及固定装修381200元，浮产价值660元）

税费及其他情况

费用总价

过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）

1、买方税费

契税：

印花税：

交易费：

测绘费：

权属登记费及取证费：

2、卖方税费

印花税：

交易费：

增值税：

个人所得税：

3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担