淳安县姜家镇文渊狮城124-5号住宅房地产

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

淳安县姜家镇文渊狮城124-5号住宅房地产

权证情况

◆房屋坐落：淳安县姜家镇文渊狮城124-5号

◆共有情况：共同共有

◆权证号：浙（2023）淳安县不动产权第0001047号

◆用途：城镇住宅用地用地/住宅

◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

◆权利性质：出让 /存量房产

◆房屋建筑面积:232.65平方米

◆土地使用权面积:101.92平方米

◆登记日期：2023年01月16日

◆土地使用权使用期限至2079年02月22日

权利来源

司法裁定

标的所有人

岳某、郑某某

拍卖鉴定基准日

2024年12月03日

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否腾空

是

租赁情况

无

过户情况

钥  匙

权利限制情况

查封

已查封

抵押

已抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

实物状况

土地实物状况

（1）土地使用权人：使用权人为岳宝、郑志军。

（2）坐落：证载坐落于杭州市淳安县姜家镇文渊狮城124-5号。

（3）土地使用权面积：土地使用权面积为101.92平方米。

（4）土地用途：城镇住宅用地。

（5）小区土地形状：为规则多边形，需合理布局建设。

（6）小区地形：地形较规整。

（7）地势：该宗地地势平坦，与相邻土地、道路齐平。

（8）土壤：该宗地为城镇住宅用地，没有迹象表明土壤受过影响。

（9）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“三方机构公司”（即道路、电力、给水、排水、通信、通气及红线内平整）。

（10）小区宗地四至：拍卖对象所在小区东至支路，南至千岛湖，西至文林路，北至狮城路。

（11）景观：该地块小区内部绿化良好，景观良好。

（12）周边环境：临千岛湖，周边环境较好。

建筑物实物状况

（1）建筑规模：拍卖对象杭州市淳安县姜家镇文渊狮城124-5号，建筑面积为232.65平方米，土地使用权面积为101.92平方米，为联体排屋，中间套。

（2）建筑年代：拍卖对象建成于2021年。

（3）建筑结构：建筑物为钢混结构。

（4）建筑用途：证载用途为住宅，现为毛坯房，空置中。

（5）设施设备：至价值时点，拍卖对象室内水、电、卫预留管道，总体维护良好。

（6）装饰装修：至价值时点，拍卖对象外立面为白色涂料粉刷，局部清水砖，铝合金窗并以木料装饰，入户门为防盗门，室内现为毛坯，水泥墙面及地面。

（7）室内层高：标准层高，室内布局合理，适合居住使用。

（8）空间布局：现为毛坯房，未划分功能区。

  （9）建筑物朝向：拍卖对象建筑物主体南北朝向。

（10）套型及通风采光：拍卖对象格局较方正，利用率较高，南北通透，采光较好。

（11）维护养护情况及完损程度：建筑物建成时间为2021年，未发现不均匀沉降，所在建筑物结构完好、水电齐全完整，管道通畅，保养维护正常，属于完好房。

（12）景观：小区内部绿化良好。

周边配套

拍卖对象为杭州市淳安县姜家镇文渊狮城124-5号。

姜家镇，隶属浙江省杭州市淳安县，位于东经118°31′47″~118°44′55″，北纬29°24′40″~29°39′20″，地处淳安县西部偏南，东邻界首乡，东南临千岛湖与大墅镇隔湖为邻，南与汾口镇相接，南、西连接浪川乡，西北接安徽省歙县璜田乡，北毗邻梓桐镇，全镇行政区域面积206平方千米。

（1）位置状况：拍卖对象所在小区东至支路，南至千岛湖，西至文林路，北至狮城路。    （2）交通状况：公共交通便捷度良好，有“三方机构公司”站，附近有汾口-梓桐、千岛湖－汾口、千岛湖-郭村、千岛湖－泰夏等公交线路，所临路段无永久性交通管制措施。

（3）环境状况：拍卖对象所在小区位于淳安县千岛湖镇文渊狮城度假区，居住环境和人文环境条件良好。    （4）外部配套设施状况：拍卖对象所在区域达到“三方机构公司”（即道路、电力、给水、排水、通信、通气、红线内平整），基础设施较完善。拍卖对象附近有姜家镇初级中学、姜家镇中心小学、淳安农商行、姜家镇中心卫生院等，目前周边生活配套设施齐全度一般。

其他介绍

标的物评估总价

203万元

税费及其他情况

费用总价

过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）

1、买方税费

契税：

印花税：

交易费：

测绘费：

权属登记费及取证费：

2、卖方税费

印花税：

交易费：

增值税：

个人所得税：

3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担