杭州市桐庐县城南街道春江东路158号石马小区23幢1单元602室

拍品名称

标的物：杭州市桐庐县城南街道春江东路158号石马小区23幢1单元602室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书        √           

2.土地使用权证                 

3．契税证                 

拍品所有人

邓*良

拍品现状

腾空情况

毛坯（集中看房时间2025年1月10日上午9点至9点30分）

钥 匙

有

水、电情况

不详

权利限制情况

中国民生银行股份有限公司杭州桐庐支行

提供的文件

1、《法院裁定书》

2、《协助执行通知书》

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

（一）拍卖对象概况

拍卖对象为浙江省杭州市桐庐县城南街道春江东路158号石马小区23幢1单元602室住宅房地产，房屋建筑面积为171.92平方米，国有建设用地使用权面积为30.28平方米，用途为住宅。

本次估价范围为上述房屋所有权、国有建设用地使用权、满足房屋使用需要的配套设施设备以及宗地内权利人享有的权益等。

（二）权益状况

1、不动产权利状况

根据《桐庐县不动产登记信息查询记录》记载，拍卖对象不动产坐落为杭州市桐庐县城南街道春江东路158号石马小区23幢1单元602室，用途为城镇住宅用地/住宅，建筑面积为171.92平方米，土地使用权面积为30.28平方米，使用期限为2008年10月29日至2078年10月28日，限制信息记载：房产有查封，有抵押。

不动产状况：权利人为邓群良，权证号（证明号）为浙（2023）桐庐县不动产权第0000641号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，共有情况为单独所有，登记日期为2023年01月19日，权利状态为现状，附记记载：存量房交易及抵押权首次登记。本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。

2、他项权利状况

（1）抵押权状况

根据《桐庐县不动产登记信息查询记录》记载，拍卖对象已设定抵押权，抵押状况如下：

抵押权人为中国民生银行股份有限公司杭州桐庐支行，登记证明号为浙（2023）桐庐县不动产证明第0000927号，抵押方式为一般抵押，债权数额为176万元，登记日期为2023年01月19日，债务履行期限（债权确定期间）为2023年01月18日起2050年01月18日止，附记记载：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定，存量房交易及抵押权首次登记。

至价值时点，未见抵押权注销凭证。

（2）其他他项权利状况

根据估价现场调查及案件相关方提供信息，未发现拍卖对象存在租赁权、其他担保物权、地役权等其他他项权利。

3、查封状况

根据《桐庐县不动产登记信息查询记录》记载，拍卖对象已被查封，查封状况如下：

4、异议状况

根据《桐庐县不动产登记信息查询记录》记载，异议状况为无。

5、目前使用情况

至价值时点，拍卖对象为空置房。

综上所述，拍卖对象四至清楚，面积准确，产权明晰，来源合法。

（三）房地产实物状况

1、土地实物状况

拍卖对象土地坐落于浙江省杭州市桐庐县城南街道春江东路158号石马小区23幢1单元602室，所在宗地东北临石马路，东南邻瑶琳路，西南临下杭路，西北临春江东路。用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为30.28平方米，土地利用现状为住宅用地。

拍卖对象所在小区土地形状较规则，宗地地势有坡度，地质、水文状况一般。开发程度具备了外围“三方机构公司”（即通水、通电、通路、通讯、通燃气、排水），内部“三方机构公司”（即通水、通电、通路、通讯、通燃气、排水及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足使用需要，较适宜作为住宅用地。

2、建筑物实物状况

拍卖对象房屋坐落于浙江省杭州市桐庐县城南街道春江东路158号石马小区23幢1单元602室，建筑结构为混合结构，建筑形式为多层，空间形式为跃层，房屋建筑面积为171.92平方米，其中套内建筑面积154.56平方米，共有分摊面积17.36平方米，总层数6层，所在层次为6层及阁楼层。

实地查勘时，拍卖对象所在楼幢共3单元，位于1单元，单元格局为层设二户。6层室内平面布局设计为3室1厅2卫1厨1阳，室内装饰装修情况为毛坯，净高约2.7米；阁楼层室内平面布局为4室1卫1阳台1露台，室内装饰装修情况为毛坯，净高约2.7米；设施设备有供电设施、供水设施等。

拍卖对象建成年份为2007年，所在建筑物为现代风格，其外立面装饰为外墙砖，所在房屋的防水、保温、隔热、日照、通风、采光等功能一般，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，使用维护状况较好，为完好房。

（四） 房地产区位状况

1、位置状况

拍卖对象坐落于城南街道春江东路158号石马小区23幢1单元602室，位于浙江省杭州市桐庐县，所在宗地距离桐庐银泰城约2公里，朝向朝南，房屋楼层位于第6层及阁楼层，中间套。

2、交通状况

拍卖对象周边有迎春南路、环城南路等交通主次干道，道路状况良好；附近有桐庐K17路、桐庐K2路、桐庐K308等公交线路经停，出入可利用公交车、出租车、自驾车等交通工具，交通便捷度一般；所在小区设有地面停车位，停车情况一般，无交通管制情况。

3、环境状况

拍卖对象邻近富春江，自然环境一般；附近有桐庐县学圣小学、桐庐县实验初级中学等，人文环境一般；拍卖对象所在小区绿化覆盖率一般，小区环境一般，周边景观一般。

4、配套设施状况

拍卖对象周边设有桐庐商业广场、桐庐县第一人民医院、滨江生态公园、银行网点、学校等相关配套，附近有金久城市花园、鑫龙御溪名都、浙富亲亲园等住宅小区，所在区域基础设施齐全，公共服务设施较完备。

特别提醒： 

1、拍卖标的可能存在的其他水费、电费、燃气费、电信通讯费、宽带费、物业费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，如存在，则均由买受人承担；

2、本院不承担本标的瑕疵保证；

3、依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等，买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等，但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内完成税费的垫付义务，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理退款事宜。逾期视作买受人自愿负担。

4、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。