淳安县千岛湖镇阳光水岸度假村7幢2单元510室住宅房地产

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

淳安县千岛湖镇阳光水岸度假村7幢2单元510室住宅房地产

权证情况

◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇阳光水岸度假村7幢2单元510室

◆共有情况：单独所有

◆权证号：淳房权证千岛湖镇字第222389号

◆用途：城镇住宅用地用地/住宅

◆权利类型：房屋（构筑物）所有权

◆权利性质：/存量房产

◆房屋建筑面积:39.26平方米

◆土地使用权面积：8.25平方米

◆登记日期：2013年05月17日

◆土地使用权使用期限至2064年08月17日

权利来源

司法裁定

标的所有人

胡某

拍卖鉴定基准日

2024年09月18日

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否腾空

无

租赁情况

无

过户情况

钥  匙

权利限制情况

查封

已查封

抵押

无抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

实物状况

土地基本状况

拍卖对象土地坐落：淳安县千岛湖镇阳光水岸度假村7幢2单元510室。

土地使用权面积：8.25平方米。

土地用途：住宅用途。

宗地四至：北临湖泊，南临阳光路，西临酒店，东临酒店。

临路状况：一面临路。通达性较好。

宗地形状、地势：形状不规整，地势不平坦。

地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。

土壤、地基：没有迹象表明土壤受过污染。地基坚实，承载力适于建筑。

基础设施完备程度：宗地基础设施完善，达到“三方机构公司”（即通给水、通排水、通电、通路、通讯、通气及红线内平整）。

土地使用期限：一九九四年八月十八日至二0六四年八月十七日。

建筑物基本状况

拍卖对象所在建筑物为杭州市淳安县千岛湖镇阳光水岸度假村7幢，建于2011年，工程质量一般，钢混结构，外墙涂料，共6层，层高标准。

拍卖对象位于杭州市淳安县千岛湖镇阳光水岸度假村7幢2单元510室，所在楼层为五层，进户防盗门，层高标准，室内一室一卫一阳台，卧室地面铺设地板，墙面贴墙纸，顶面吊平顶；卫生间内设有洗脸台，马桶，淋浴房等，卫生间地面地砖，内墙贴墙砖，顶面吊平顶，阳台地面地砖，设有中央空调、集中热水，无燃气管道，整体水电位设施齐全，维护保养状况一般，属基本完好房，至价值时点，产权人已出租给酒店代为管理，房屋现场查看时使用状况为正常使用状态。

周边配套

区位状况

位置状况

坐落：临近千岛湖风景区，临阳光路。

方位：拍卖对象位于淳安县千岛湖镇。

与重要场所（设施）的距离：距离淳安县政府直线距离2公里以内。

临街（路）状况：临阳光路。

朝向：较好。

楼层：拍卖对象建筑物位于地上五层。

交通状况

道路状况：拍卖对象临阳光路，交通通达度较好。

出入可利用交通工具：附近公交站点多，有K002、K005、K008路等多条公交线路，公共交通便捷度较高。

交通管制情况：无。

停车方便程度：地上停车位较少，停车方便度较便利。

环境状况

自然环境：拍卖对象周边市政绿化水平好，环境好。

人文环境：周边有千岛湖碧水花园、七星花园、千岛花园等住宅小区。

景观：周边景观好。

外部配套设施状况

基础设施：道路、供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等均完备，并满足供应。

公共服务设施：千岛湖镇第三小学、千岛湖镇第六小学。

住宅集聚状况

拍卖对象所处区域，属淳安县千岛湖镇中心区域，医院、学校、银行、超市等市政基础设施、公共服务设施配套一般，拍卖对象临阳光路，人流量一般，住宅氛围一般

其他介绍

标的物评估总价

34.25万元（毛胚状态下房产价值31.5万元，室内固定装修2.75万元）

税费及其他情况

费用总价

过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）

1、买方税费

契税：

印花税：

交易费：

测绘费：

权属登记费及取证费：

2、卖方税费

印花税：

交易费：

增值税：

个人所得税：

3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担