杭州市余杭区五常街道西溪风情花园水榭香堤70-4号住宅房地产

标的名称

杭州市余杭区五常街道西溪风情花园水榭香堤70-4号住宅房地产

权证情况

法院文书

 (2024)浙0114执1887号

房产权证号

浙（2020）余杭区不动产权第0069101号

标的所有人

王**

价值时点

2024年11月29日（实地查勘日）

限制信息

不动产：有查封，有抵押

提供的文书

1、 《拍卖成交确认书》2、《确权裁定书》 3、《协助执行通知书》

标的物介绍

（一）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

标的物坐落于杭州市余杭区五常街道西溪风情花园水榭香堤70-4号。所在楼幢为钢筋混凝土结构，总层数为4层，标的物位于第1-4层，建筑面积281.94平方米，土地使用权面积384.4平方米，法定用途及实际用途均为住宅，权属人为王**，不动产权证书号：浙（2020）余杭区不动产权第0069101号。

（三）土地基本状况

不动产权证号：浙（2020）余杭区不动产权第0069101号。

土地使用权人：王**。

四至范围：东至河道、西溪望庄，西至河道、泰禾杭州院子，南至河道、文二西路，北至水岸茗苑。

土地使用权面积：384.4平方米。

土地使用期限：至2071年09月05日。

用途：住宅用地。

土地使用权类型：出让。

土地形状：不规则。

地形地势：平坦。

土壤地基：良好。

土地开发程度：完成六通一平，2006年已开发建设完成。

（四）建筑物基本状况

不动产权证号：浙（2020）余杭区不动产权第0069101号。

房屋所有权人：王**。

建筑物结构：钢筋混凝土结构。

建筑面积：281.94平方米。

室内格局：标的物为连体排屋，共4层，有室内楼梯间，总体布局为8室4厅3卫1厨1储藏室3露台2门廊1阁楼；其中1层布局为2室2厅1卫1门廊（北），其中一个厅为原车库改造二层，该厅地面低于室外地面约0.7米；2层布局为2厅1厨1储藏室1门廊（南）2露台；3层布局为4室1卫；4层布局为2室1卫1露台（南），第4层北面原有露台已与室内打通，现为北面房间与卫生间的一部分；在4层可通过伸缩扶梯上阁楼，阁楼顶为斜屋面。室内布局及房间功能可能因二次装修及使用有所变动，具体以现场实物为准。

朝向：朝南西边套。

设施设备：无电梯，水、电、消防等设施齐全。

房屋使用状况：空置。

建成时间：标的物所在建筑物建成于2006年。

维护状况：整体维护状况良好，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。

装修情况：标的物外墙为石材，铝合金窗，露台处为木架钢化玻璃顶。

（五）标的物区位状况

楼盘东至河道、西溪望庄，西至河道、泰禾杭州院子，南至河道、文二西路，北至水岸茗苑，附近有83路、148路、148路区间、286路、311路、599路、2507M路等多路公交停靠，有地铁19号线荆长路站，交通便捷程度：一般便捷；周边无交通管制，停车便捷程度：便捷。

周边住宅小区：泰禾杭州院子、金地西溪风华、溪水园；银行：中国建设银行24小时自助银行(永福路)、中国银行24小时自助银行；幼儿园：大华西溪风情幼儿园、五常第一幼儿园(耦园园区)；小学：杭州维翰学校、杭州师范大学附属五常中心小学；中学：杭州师范大学附属学校五常中学；医院：文一西路中医门诊部、余杭区五常街道社区卫生服务中心云创服务站；农贸市场：勾庄菜场。

标的物位于余杭区，随着城市新一轮的开发建设，城市功能进一步完善，该区域价值保持平稳。

瑕疵说明

无租赁

已腾空

1、对该房产装修内容和装修格局的描述仅供参考，以现场实际状况为准。竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

2、经小区物业管理办公室查询，标的物物业费和能耗费无欠费记录。标的物是否存在未缴纳的水电费、燃气费等费用，请至相关单位自行查询；（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

3、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

其他事项

1、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

2、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

标的估价

标的评估价

18022733元

税费承担情况

承受方

契税、印花税

出让方

增值税及其附加、土地增值税、个人所得税、印花税

税费承担情况仅供参考，具体税种及金额以税务部门最终核算为准。

看样预约

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“三方机构公司”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“三方机构公司”自助预约。

其他详见评估报告及拍卖公告、拍卖须知