杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语茶苑11幢2单元201室住宅房地产

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语茶苑11幢2单元201室住宅房地产

权证情况

◆房屋坐落：杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语茶苑11幢2单元201室住宅房地产

◆共有情况：单独所有

◆权证号：余房权证良字第10090456号

◆用途： 城镇住宅用地/住宅

◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

◆权利性质： 出让/存量房

◆房屋建筑面积:188.21平方米

◆土地使用权面积485.3平方米

◆登记日期：2010年06月21日

◆土地使用权使用期限至2072年11月27日

权利来源

司法裁定

标的所有人

刘某某

拍卖鉴定基准日

2024年12月10日

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否腾空

是

租赁情况

无

过户情况

钥  匙

权利限制情况

查封

已查封

抵押

已抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

实物状况

①土地状况：

拍卖对象所在宗地位于余杭区良渚文化村四至为东面良渚君澜度假酒店、南面茶语街，北面良渚大道；拍卖对象土地使用权面积为485.3m2，权利类型为国有建设用地使用权。所在宗地形状较为规则，土壤环境未受污染，地基稳定、无不良水文地质现象，能满足建筑物对承载力的要求。至实地查勘日，所在区域及红线内市政基础设施条件达到六通一平（电力、上水、下水、通讯、道路、燃气、场地平整）。

②房屋状况：

坐落：杭州市余杭区良渚镇良渚文化村竹径茶语茶苑11幢2单元201室

规模：建筑面积为188.21平方米，土地使用权面积为485.3平方米

建成年份：2006年；

用途：规划用途为住宅 ；

楼层情况：根据拍卖人员实地查勘,拍卖对象总楼层4层（所在层次为2层。

外墙及门窗：拍卖对象所在楼宇外立面为外墙抹灰。

朝向：朝南。

建筑结构：钢筋混凝土结构。

空间布局：室内格局五室二厅一厨二卫，三室朝南、二室朝北、客厅朝南，主卧带卫生间，客卫朝北，室内采光条件完好。

室内装修情况：客厅：地面地砖，墙面：乳胶漆，凹凸吊顶。卧室：地面地板，墙面乳胶漆，石膏凹凸吊顶；厨房：地面地砖、墙面墙砖，整体橱柜，不锈钢双槽；卫生间：地面地砖，墙面墙砖，坐便器，中档装修，拍卖对象建筑物基础稳固，维护和完损程度为完好。

周边配套

交通情况:

拍卖对象所在区域分布有良渚大道、茶语街区域内出行尚便捷，道路通达度一般；附近分布有1223M、372路等公交线路，公共交通便捷。

周围环境

拍卖对象位于杭州市良渚区块，距离周边1公里范围内分布有玉鸟幼儿园、杭州市余杭区文化村实验学校、玉鸟集商业等，区域基础设施配套齐全，生活便利。

基础设施

至价值时点，拍卖对象所在区域市政基础设施条件达到六通一平（电力、上水、下水、通讯、道路、场地平整）。

其他介绍

标的物评估总价

466万元

税费及其他情况

费用总价

过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）

1、买方税费

契税：

印花税：

交易费：

测绘费：

权属登记费及取证费：

2、卖方税费

印花税：

交易费：

增值税：

个人所得税：

3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担