淳安县千岛湖镇芙蓉苑14幢502室住宅房地产

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

淳安县千岛湖镇芙蓉苑14幢502室住宅房地产

权证情况

◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇芙蓉苑14幢502室

◆共有情况：单独所有

◆权证号：浙（2020）淳安县不动产权第0007459号

◆用途：城镇住宅用地/住宅

◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

◆权利性质：出让/存量房产

◆房屋建筑面积:114.48平方米

◆土地使用权面积：17.83平方米

◆登记日期：2022年07月19日

◆土地使用权使用期限至2079年09月10日

权利来源

司法裁定

标的所有人

丰某某

拍卖鉴定基准日

2024年09月26日

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

住宅用地

是否腾空

是

租赁情况

无

过户情况

钥  匙

权利限制情况

查封

已查封

抵押

已抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

实物状况

面积：与拍卖对象相应的土地使用权面积17.83平方米；

土地形状：拍卖对象所在小区宗地土地形状规则，为矩形；

地形、地势：根据拍卖人员实地查勘，拍卖对象宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“三方机构公司”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。

拍卖对象建筑实物状况

建筑规模：芙蓉苑由多幢多层住宅组成，芙蓉苑14幢共1个单元，拍卖对象所在单元楼层平面布局为二户，芙蓉苑14幢502室证载建筑面积114.48平方米；

建筑结构：混合结构；

设备设施：具备水、电等管线；

装饰装修：室内装修情况为：厅水泥地面（现铺设地面贴纸）、墙面刷乳胶漆、顶面刷乳胶漆；室水泥地面（现铺设地面贴纸）、墙面刷乳胶漆、顶面刷乳胶漆；厨、卫水泥地面、水泥墙面、顶面刷乳胶漆；

空间布局、层高：拍卖对象内部格局为三室二厅一厨二卫，正常层高；

建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

外观：整幢建筑物外墙为外墙漆和墙砖饰面，铝合金窗；

新旧程度：建成年份为2013年；根据拍卖人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房；

腾空情况：截止价值时点，尚未腾空，具体状况以法院确认为准。

周边配套

位置状况：

坐落：浙江省淳安县千岛湖镇芙蓉苑14幢502室；

方位：拍卖对象位于淳安县千岛湖镇，坐落于芙蓉苑住宅小区，坪山路与芙蓉路交叉口的东南角；

四至：拍卖对象小区东临银泰路，南临泰悦府，西临芙蓉路，北临坪山路；

距离：拍卖对象邻近千岛湖银泰城，距千岛湖啤酒小镇直线距离约200米；

楼幢：所在楼幢为芙蓉苑14幢；

楼层：位于芙蓉苑14幢502室，总层数7层，所在层数为证载地上第4层；

朝向：南北朝向。

交通状况

道路状况：淳安县千岛湖镇芙蓉苑，临主要通行道路芙蓉路、坪山路等，道路路面状况较好；

出入可利用交通工具：区域交通较便利，公交淳安K017路、淳安K013等在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

交通管制情况：目前芙蓉路与坪山路等均实行双向通行，没有交通管制；

停车方便程度：拍卖对象小区设有临时停车位停车方便程度一般；

交通通达度：淳安县道路纵横，交通发达，对内交通：公交等，对外交通：距千岛湖站直线距离约14公里。

外部配套设施状况

基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“三方机构公司”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

公共服务设施：拍卖对象周边以居住生活为主，拍卖对象周边以居住为主，公服配套设施一般，目前有学校（淳安县千岛湖实验小学、淳安县千岛湖中等职业学校)、银行（中国银行）、超市、千岛湖明泽酒店、千岛湖啤酒小镇等。

周围环境状况

自然环境：淳安地处浙江省西部，辖23个乡镇361个村社，总人口45万，是一个集山区库区老区于一体、特色极其鲜明的县，“三方机构公司”是县情生动形象的表述。

人文环境：拍卖对象周边以居住为主，区域环境发展较成熟，居住氛围较好，人文环境较好；

景观：千岛湖位于浙江省杭州西郊的淳安县境内，是国家5A级景区，东距杭州129千米，西距黄山130千米。千岛湖湖区面积573平方千米，因湖中1078个芊芊翠岛而得名。

其他介绍

标的物评估总价

87万元

税费及其他情况

费用总价

过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）

1、买方税费

契税：

印花税：

交易费：

测绘费：

权属登记费及取证费：

2、卖方税费

印花税：

交易费：

增值税：

个人所得税：

3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担