起拍价：￥2,420,000元
市场评估价：￥3,450,000元
折扣率：7.0折
竞拍阶段：一拍
保证金：￥480,000元
加价幅度：￥12,000元
开拍时间：2025-01-13 02:00:00
截止时间：2025-01-14 02:00:00
竞价周期：1天
延时周期：5分钟
小区名称：
所在区域：浙江省 杭州市 钱塘区
房源编号：T00885
审核时间：2024-12-29 10:00:00
| 标的调查情况表 | ||||
| 标的物名称 | 杭州市钱塘区头格江景家园一区7幢2单元401室房产 | |||
| 权力来源 | 司法裁定 | |||
| 权证情况 | 法院裁定书 | 2024浙0110执5212号 | ||
| 标的物所有人 | 卢**、沈** | |||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。 | |||
| 标的物现状 | 房地产性质 | 住宅/住宅 | ||
| 占有情况 | 无 | |||
| 权利限制情况 | 是否已腾空 | 是 | ||
| 租赁情况 | 无租赁 | |||
| 查封 | 杭州市余杭区人民法院查封 | |||
| 抵押 | 有 | |||
| 标的物介绍 | 建筑总面积 | 房屋建筑面积142.66平方米，土地使用权面积11.1平方米。 | ||
| 建筑物基本状况 | ①建筑物状况：估价对象所在建筑物头格江景家园一区7幢，位于杭州市钱塘区头格路与海通街交叉口东南侧，钢筋混凝土结构，总层数19层，建成年份2017年。建筑物外墙为墙砖，整体保养较好。 ②估价对象房屋状况：估价对象杭州市钱塘区头格江景家园一区7幢2单元401室，建筑面积为142.66平方米，所在层次4层。单元平面布局为两梯两户、楼层形式为标准层、主体南北朝向、中间套，现户型为三室二厅一厨二卫一阳台。至价值时点，估价对象装修现状为厅地面为地砖，室地面为地板，墙面为墙纸；厨房、卫生间地面为地砖，墙面贴墙砖。室内采光、通风较好，水、电、宽带等线路设施齐全，房屋总体使用与保养状况较好。 ③估价对象利用现状：至价值时点，估价对象现为空置状态。 | |||
| 土地实物状况 | 估价对象坐落于杭州市钱塘区头格江景家园一区7幢2单元401室，所在宗地东至聚首南路，南至下沙路，西至头格路，北至海通街，地块呈较规则形状，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象。 估价对象分摊土地使用权面积11.1平方米，土地使用权人为卢林军、沈菊敏，用途为城镇住宅用地，权利性质为出让，使用期限至2091年10月25日。至价值时点，该宗地外达到“三方机构公司”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内达到“三方机构公司” （通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气及场地平整）。 | |||
| 特别提醒 | 一、标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。根据物业公司提供的文件，2023年1月1日至2024年12月31日物业费5820.53元未缴纳，物业费收费标准为1.7元/平方米/月，具体详见附件。估价对象是否存在拖欠水费、电费、宽带费等其他因物业使用而产生拖欠费用，特提请报告使用方自行关注及核实。请竞买人自行向该房产所在地的物业公司等相关部门了解。 二、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解。 详见评估报告。 | |||
| 标的物估值 | 评估价 | 345万元 | ||
| 费用总价 | 以实际产生为准 | |||
