淳安县千岛湖镇青城山居16幢1单元101室住宅房地产

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

淳安县千岛湖镇青城山居16幢1单元101室住宅房地产

权证情况

◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇青城山居16幢1单元101室

◆共有情况：单独所有

◆权证号：浙（2021）淳安县不动产权第0006193号

◆用途：城镇住宅用地/住宅

◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

◆权利性质：出让/存量房产

◆房屋建筑面积:120.6平方米

◆土地使用权面积：21.75平方米

◆登记日期：2021年05月18日

◆土地使用权使用期限至2076年03月13日

权利来源

司法裁定

标的所有人

宋某某

拍卖鉴定基准日

2024年11月12日

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否腾空

是

租赁情况

无

过户情况

钥  匙

权利限制情况

查封

已查封

抵押

已抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

实物状况

土地基本状况

拍卖对象土地坐落于淳安县千岛湖镇青城山居16幢1单元101室，分摊土地使用权面积21.75平方米，所在宗地东临山体，南临排岭北路，西临山体，北临山体，土地用途为城镇住宅用地，土地权利性质为出让，使用期限至2076年03月13日。开发程度为“三方机构公司”（即通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯，场地平整），小区地表起伏较大，地块呈不规则多边形，土壤地基承载力较好。

建筑物基本状况

根据估价人员实地查勘，拍卖对象淳安县千岛湖镇青城山居16幢1单元101室，所在建筑为地上楼层6层、地下楼层1层的钢筋混凝土结构住宅用房，房屋建成于2013年，外立面贴条形墙砖，该幢房屋共2个单元，所在单元一梯二户，建筑面积120.60平方米，其中套内面积108.36平方米，分摊面积12.24平方米，室内户型为三室二厅一厨二卫一阳台，其中二室朝南、一室朝北，客厅朝南带阳台餐厅朝北，厨房朝北，公用卫生间朝北，另一卫生间朝东。室内基本毛坯，厨卫有简单装修：客、餐厅和公共地面为水泥地坪，墙面、顶面刷白色涂料，房间地面为水泥地坪，墙面、顶面刷白色涂料，厨房地面为水泥地坪，水泥墙面，顶面刷白色涂料，卫生间地面为地砖，水泥墙面，顶面刷白色涂料。厨房配有水泥操作台，白色陶瓷洗手盆；卫生间配置蹲坑。房屋整体南北向，东边套，水电卫设施齐全，房屋采光、通风效果良好。拍卖对象规划及现状用途均为住宅，房屋总体维护保养情况较好。

物业情况：一年物业费778元，截止2024年底，合计欠费3112元。

租赁情况：价值时点实地查勘房屋处于空置状态，不存在租赁状况。

腾空情况：价值时点空置中，房屋已腾空。

税收情况：拍卖对象住宅用房为权利人在2021年05月18日通过二手房购入，已完税并取得不动产权证书，不存在二次过户税费问题。

周边配套

拍卖对象所在的淳安县千岛湖镇青城山居16幢1单元101室，地处千岛湖镇第一小学北侧，小区东临山体，南临排岭北路，西临山体，北临山体，周边基础配套设施完善，公共配套设施齐全，周围有学校：千岛湖艺术幼儿园、千岛湖镇第一小学、千岛湖镇第三小学、浙江省淳安县实验小学；医院：城中社区卫生服务站、淳安县妇幼保健院、淳安县中医院；银行：中国工商银行淳安支行、中国建设银行淳安支行、泰隆银行淳安支行；其他：千岛湖银泰城、西园菜市场、李家坞公园、千岛湖广场等。交通较为便捷，小区地处淳安县城，附近有排岭北路、新安大街等城市主干道，周边设有淳安K001路外环、淳安K002路、淳安K004路内环、淳安K006路等多条公交路线，交通便利度较好。小区周边住宅区集中，附近有李家巷小区、淳建新村、长运小区等多个住宅小区，住宅集中度高。小区地处淳安中心区位，居住氛围较好。

其他介绍

标的物评估总价

94万元

税费及其他情况

费用总价

过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）

1、买方税费

契税：

印花税：

交易费：

测绘费：

权属登记费及取证费：

2、卖方税费

印花税：

交易费：

增值税：

个人所得税：

3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担