杭州市桐庐县桐庐经济开发区学院路33号柴埠小区一区10幢1单元501室

拍品名称

拍卖标的物：本次拍卖标的位于杭州市桐庐县桐庐经济开发区学院路33号滨江柴埠小区一区10幢1单元501室（含内部固定装修及部分可移动家具家电)【不动产权证号：浙（2019）桐庐县不动产权第0020365号】。

(评估价为113万元)

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书        √           

2.土地使用权证           √        

3．契税证                 

拍品所有人

姚**

拍品现状

腾空情况

未腾空，居住者承诺拍卖成交后5日内腾空交付

钥  匙

无

水电情况

不详

权利限制情况

房产：有查封，有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》

2、《协助执行通知书》

3、《拍卖成交确认书》

拍 品 介 绍

一、拍品介绍

本次拍卖对象为位于杭州市桐庐县桐庐经济开发区学院路33号滨江柴埠小区一区10幢1单元501室住宅房地产，建筑面积96.70平方米，土地使用权面积6.70平方米，内部固定装修、可移动家具家电以及分享的相关配套设施，但不包含债权债务、特许经营权等其他财产权益。

二、拍品基本状况

（1）名称：拍卖对象为杭州市桐庐县桐庐经济开发区学院路33号滨江柴埠小区一区10幢1单元501室住宅房地产。

（2）坐落：拍卖对象位于杭州市桐庐县桐庐经济开发区学院路33号滨江柴埠小区一区10幢1单元501室。

（3）规模：拍卖对象房屋建筑面积96.70㎡，土地使用权面积6.70平方米。

（4）用途：拍卖对象设计用途住宅，登记用途城镇住宅用地/住宅，实际用途住宅。

（5）权属：

据《桐庐县不动产权属信息查询记录》：权利人姚**已取得浙（2019）桐庐县不动产权第0020365号《不动产权证书》，坐落杭州市桐庐县桐庐经济开发区学院路33号滨江柴埠小区一区10幢1单元501室，共有情况单独所有，登记日期2019年10月9日，建筑面积96.70平方米，土地使用权面积6.70平方米，权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质出让/存量房产，用途城镇住宅用地/住宅，使用期限至2081年12月9日。限制信息：房产有查封，有抵押。附记：拆迁安置房。

三、土地基本状况

（1）宗地四至：东至富春江三桥，南至春江东路，西至道路，北至滨江东路。

（2）土地形状：较规则。

（3）地势：宗地内地势平坦。

（4）土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象。

（5）土地使用期限：至2081年12月9日止，土地剩余期限57.02年。

（6）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“三方机构公司”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）,宗地内达到“三方机构公司”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通气）及红线内“三方机构公司”。

四、建筑物基本状况

（1）建筑结构：钢筋混凝土。

（2）设施设备：房屋水、电、卫设施齐全，单元入口安装门禁，配备2部载客电梯。

（3）装饰装修: 拍卖对象外墙涂料粉刷、底部石材干挂，内部自住装修，地面铺设地砖、强化地板，内墙墙纸贴面，顶棚涂料粉刷，局部吊顶装饰，安装“三方机构公司”中央空调（一拖三），安装空气能热水器，安装多个固定柜，厨房间和卫生间均铺设墙面砖和地面砖，厨房间安装橱柜，卫生间安装卫生洁具、淋浴房，安装灯具及窗帘，铝合金玻璃窗，内木门，入户安装防盗门，保养较好。

另卧室摆放2张床；客厅摆放布艺沙发（3人+贵妃）、电视柜、茶几、冰箱；餐厅摆放一桌四椅；厨房安装油烟机、燃气灶；走廊摆放洗衣机，家具家电保养较好。详见《滨江柴埠小区一区10幢1单元501室内部家具、家电评估清单》。

《滨江柴埠小区一区10幢1单元501室内部家具、家电评估清单》

（4）建成时间：2015年。

（5）楼层：地上总层数18，所在层次5。

（6）朝向：南北朝向，东边套。

（7）平面布局：二梯四户。

（8）内部格局：现状系二室二厅一厨一卫一阳台（入户连廊北侧自行浇筑，尚未利用，连廊安装洗衣台）。

（9）位置：拍卖对象位于宗地内侧，所处小区位置较好。

（10）维护状况：拍卖对象基础稳定，无沉降情况，墙面、地面、门窗和内部设施基本完好，房屋维护和保养状况较好。

五、拍卖对象区位状况

拍卖对象坐落于杭州市桐庐县桐庐经济开发区学院路33号滨江柴埠小区一区10幢1单元501室，位于桐庐县东侧，小区东至富春江三桥，南临春江东路，西临道路，北临滨江东路，道路通达情况良好，附近有19、30、304、308、、312、315路公交车经过，公共交通较便捷。周边零星分布滨江柴埠小区二区、飘鹰富春江花苑住宅小区，该区域目前正在开发建设，各项公共服务及生活配套设施逐步完善中，居住环境较好。

特别提醒：

1、标的物以现场实物为准,本院不承担本标的瑕疵保证，请竞买人务必到现场查看。

2、拍卖对象物业费具体金额以相关单位确定的为准；拍卖对象是否存在未缴纳的水电费、燃气费，请至相关单位自行查询。

3、依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等；买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等。但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内办理过户手续，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费的退款事宜。逾期视作买受人自愿负担。

4、拍卖标的涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；

5、本标的物看样请于2025年1月23日9时至10时集中看样。

6、拍卖房产现未腾空，现由所有人姚**及其家人共同居住，但其向法院承诺拍卖成交后5日内腾空交付买受人；如不腾空交付的由法院负责强制腾空，但本院不承担相应责任；

7、本拍品介绍内容摘自评估报告，内容不能详尽，仅作参考，具体情况附件处下载完整评估报告查阅，或前往实地看样，或详细咨询相关部门，请谨慎竞拍。