淳安县千岛湖镇绿园新村26幢602室住宅房地产及26幢26室柴间

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

淳安县千岛湖镇绿园新村26幢602室住宅房地产及26幢26室柴间

权证情况

◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇绿园新村26幢602室住宅房地产及26幢26室柴间

◆共有情况：单独所有

◆权证号：浙（2023）杭州市不动产权第0630324号、浙（2023）杭州市不动产权第0630325号

◆用途：城镇住宅用地用地/住宅、非住宅

◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

◆权利性质：出让 /存量房产

◆房屋建筑面积:80.41平方米、12.35平方米

◆土地使用权面积:11.44平方米、1.76平方米

◆登记日期：2023年10月24日

◆土地使用权使用期限至2079年12月30日

权利来源

司法裁定

标的所有人

李某某

拍卖鉴定基准日

2024年12月3日

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否腾空

否

租赁情况

无

过户情况

钥  匙

权利限制情况

查封

已查封

抵押

已抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

实物状况

实物状况：

拍卖对象坐落杭州市淳安县千岛湖镇绿园新村26幢26室（号) （号）为多层混合建筑，建成于2009年，建筑物所在地势较高，距离小区出入口较远，外墙贴砖，铝合金窗，内部楼梯通道白漆墙、顶面、水泥地面、铁扶手，该层设一梯多户，整体建筑工程质量较好，楼栋维护状况较好。

经拍卖人员现场查勘，室内主体朝北，中间套，通风采光一般，层高约2.2米，室内格局为一室。室内装修情况如下：墙面及顶部为涂料，地面铺设地砖，室内有部分杂物未清除，进出为防盗门，拍卖对象水电卫等设施不齐全。

至价值时点，拍卖对象为产权人自用房，未腾空，处于空置状态，内部维护保养情况较一般。

经绿园新村物业管理公司确认，拍卖对象物业管理费应按年缴纳，从2024年4月1日至2025年3月31日。应缴纳的物业管理费44元，未缴，2024年4月1日前是否有应缴纳物业费不详

拍卖对象坐落于杭州市淳安县千岛湖镇绿园新村26幢602室（号）为多层混合建筑，建成于2009年，建筑物所在地势较高，距离小区出入口较远，外墙贴砖，铝合金窗，内部楼梯通道白漆墙、顶面、水泥地面、铁扶手，各单元设一梯两户，整体建筑工程质量较好，楼栋维护状况较好。

拍卖对象内部平层设计，主体朝南北，中间套，室内3室2厅1厨1卫。室内简单装修，其中3间卧室朝南、客厅居中、厨房卫生间朝北，卧室地面均铺木地板，墙面及顶部均涂乳胶漆，配木门、独立式空调；厨房及卫生间地面为地砖，墙面贴面砖，塑料扣板吊顶，配有厨卫设施；入户为金属防盗门。整体户型布局较合理，通风及采光条件较好。但部分地板出现开裂等情况，顶棚部分出现霉菌。

至价值时点，拍卖对象为产权人自用房，未腾空，处于空置状态，内部维护保养情况较一般。

经绿园新村物业管理公司确认，拍卖对象物业管理费应按年缴纳，从2024年4月1日至2025年3月31日。应缴纳的物业管理费386元未缴，2024年4月1日前是否有应缴纳物业费不详。

周边配套

拍卖对象所在为杭州市淳安县千岛湖镇绿园新村，东至山地，南至南景路，西至山地，北至山地、南山大街，紧靠千岛湖景区，邻山地，区域自然环境较优，人文环境较好；周边分布佳逸公寓、久香苑等住宅小区，地处居住氛围浓厚的住宅密集区，区域人口素质较高，治安状况良好。

拍卖对象周边分布中国邮政储蓄银行(淳安县红炉营业所)等银行，淳安县排岭初级中学、浙江省淳安第二中学、浙江省淳安县实验小学等学校，沿路街区分布各类商业设施，基础设施完善，公共服务配套齐全，居民日常生活购物娱乐便捷度较好。

拍卖对象所临南景路、南山大街与周边主次干道相连，路网密集，驾车出行便捷；附近公交站点有绿园新村等，公交线路有淳安K009路、淳安K011路、淳安K015路等路等，公共交通便捷度较好。

其他介绍

标的物评估总价

67.5元（其中房产65万元，柴间2.5万元）

税费及其他情况

费用总价

过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）

1、买方税费

契税：

印花税：

交易费：

测绘费：

权属登记费及取证费：

2、卖方税费

印花税：

交易费：

增值税：

个人所得税：

3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担