淳安县千岛湖镇金基观岛庭院14幢1单元501室住宅房地产

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

淳安县千岛湖镇金基观岛庭院14幢1单元501室住宅房地产

权证情况

◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇金基观岛庭院14幢1单元501室

◆共有情况：单独所有

◆权证号：浙（2023）淳安县不动产权第0007099号

◆用途：城镇住宅用地/住宅

◆权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

◆权利性质：出让/存量房产

◆房屋建筑面积:140.32平方米

◆土地使用权面积：20.57平方米

◆登记日期：2023年04月13日

◆土地使用权使用期限至2075年08月15日

权利来源

司法裁定

标的所有人

徐某某

拍卖鉴定基准日

2024年09月29日

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

住宅用地

是否腾空

否

租赁情况

无

过户情况

钥  匙

权利限制情况

查封

已查封

抵押

已抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

实物状况

建筑物实物状况

不动产坐落：杭州市淳安县千岛湖镇金基观岛庭苑14幢1单元501室；

建筑面积：房屋建筑面积140.32平方米，套内面积117.79平方米，分摊面积22.53平方米；

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；

建筑结构：钢筋混凝土；

建成年份：2015年；

楼层：房屋总楼层为9层，其中地上总层数为8层，地下总层数1层，拍卖对象为地上第5层；

层高：约2.65米（地砖/地板至吊顶）；

建筑功能：拍卖对象日照、通风、采光、防水、保温、隔热等功能较好；

建筑外观：拍卖对象所在建筑物为现代风格，外观较好，拍卖对象所在建筑物外立面保养维护状况较好；

    朝向：朝南；

空间布局：内部户型结构为三室二厅一厨二卫，空间布局较好；

装饰装修：拍卖对象客厅及餐厅地面为地砖，墙面乳胶漆，吊顶为石膏板吊顶；卧室地面为地板，墙面乳胶漆，吊顶为石膏线；厨房及卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，有吊顶。

设施设备：至价值时点，拍卖对象设施设备基本完好；

维护状况：至价值时点，拍卖对象整体维护状况较好（详见附件照片）；

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房；

土地实物状况

不动产坐落：杭州市淳安县千岛湖镇金基观岛庭苑14幢1单元501室；

四至：拍卖对象所在小区宗地四至为北至睦州大道，南至秀湖路，东至六合浅山，西至秀湖路；

用途：城镇住宅用地；

土地剩余使用期限：50.87年；

形状：拍卖对象所属宗地形状呈不规则形状；

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势平坦；

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好；

开发程度：具备了外围“三方机构公司”（即通水、排水、通电、通路、通讯）、内部“三方机构公司”（即通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）的条件。

室内家具家电状况

周边配套

拍卖对象位于杭州市淳安县千岛湖镇金基观岛庭苑14幢1单元501室，位于千岛湖镇，位置及景观较好；区域内有睦州大道、进贤大道等，路网较好，通达度较好；区域内有坪山汽车客运站，有多班车次可达周边乡镇及市区，公共交通便捷度一般；区域内以住宅及配套公共设施为主，现状整体繁华度一般；目前该区域内住宅小区有六合浅山、悦湖湾花园、御景雅苑等，居住氛围较好；区域内淳安县千岛湖实验学校、淳安县千岛湖中等职业学校等，银行有浙江农信淳安农商银行等，医院有淳安县第一人民医院，周边商场有千岛湖银泰城，区域公共配套设施完善度整体一般；区域内基础设施条件已达到市政“三方机构公司”，基础设施一般，且保证率较高；区域绿化较好，水系较多，整体环境较好。

其他介绍

标的物评估总价

164.57万元（家具家电价值0.54万元，房产价值164.03万元）

税费及其他情况

费用总价

过户税费请自行向过户窗口咨询。国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

其他费用情况（税费按照税法规定由各自承担）

1、买方税费

契税：

印花税：

交易费：

测绘费：

权属登记费及取证费：

2、卖方税费

印花税：

交易费：

增值税：

个人所得税：

3、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担