杭州市钱塘区珺府5幢2303室住宅房地产

标的名称

杭州市钱塘区珺府5幢2303室住宅房地产

权证情况

法院文书

 (2024)浙0114执2690号

房产权证号

浙（2023）杭州市不动产权第0232770号、浙（2023）杭州市不动产权第0232771号

标的所有人

王*、金**

价值时点

2024年12月11日（实地查勘日）

限制信息

不动产：有预告抵押有查封，无抵押

提供的文书

1、 《拍卖成交确认书》2、《确权裁定书》 3、《协助执行通知书》

标的物介绍

1、标的物财产范围

标的物为杭州市钱塘区珺府5幢2303室住宅房地产，建筑面积为88.36平方米，包括房屋所有权价值、国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修及与标的物房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施，不包括室内其它可移动的家具家电等物品以及被执行人其他债权债务等。

2、项权利设立情况

根据查档获取的《杭州市不动产登记信息查询记录》，其中限制信息记载“三方机构公司”，抵押状况记载“三方机构公司”，限制信息与抵押状况登记不一致，另据至杭州市规划和自然资源局窗口了解，其工作人员告知无法明确标的物抵押状况，特提请报告使用方自行核实。

3、标的物实物状况

①建筑物状况：标的物所在建筑物为珺府5幢，位于杭州市钱塘区横一路与新湾路交叉口西南侧，建筑物结构为钢筋混凝土结构，建成年份2022年。建筑物外墙为涂料，整体保养较好。

②标的物房屋状况：标的物杭州市钱塘区珺府5幢2303室，建筑面积为88.36平方米，所在层次23层，单元平面布局为两梯四户，标的物为朝南，中间套，现户型为三室二厅一厨一卫一阳台，其中二室、一厅、一阳台朝南；一室、一厨、一卫朝北；一厅居中。标的物装修现状开发商精装修，厅地面为地砖，室地面为木地板，墙面为墙纸（部分墙面为乳胶漆）；厨房、卫生间地面为地砖，墙面贴瓷砖。室内采光、通风较好，水、电等线路设施齐全，整体配中央空调，房屋总体使用与保养状况较好。

③标的物利用现状：至价值时点，标的物现为空置状态。

4、土地实物状况

标的物坐落于杭州市钱塘区珺府5幢2303室，所在宗地东至其他建筑物，南至复兴路，西至河道，北至横一路，地块呈较规则形状，水文地质条件较好，土壤无污染，环境质量较好，地质坚实，承载力适于建筑，地下水水质未发现污染，无不良地质现象。

标的物分摊土地使用权面积3.7平方米，土地使用权人为王*、金**，用途为城镇住宅用地，权利性质为出让，使用期限至2089年11月06日。至价值时点，该宗地外达到“三方机构公司”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内达到“三方机构公司” （通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气及场地平整）。

瑕疵说明

无租赁

成交后15日内腾空

1、对该房产装修内容和装修格局的描述仅供参考，以现场实际状况为准。竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

2、标的物物业服务中心了解到，标的截止2024年11月3日物业费及水费共欠缴30.25元。标的物是否存在未缴纳的水电费、燃气费等费用，请至相关单位自行查询；（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

3、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

其他事项

1、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

2、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

标的估价

标的评估价

1570000元

税费承担情况

承受方

契税

出让方

增值税及其附加、土地增值税、个人所得税

税费承担情况仅供参考，具体税种及金额以税务部门最终核算为准。

看样预约

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“三方机构公司”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“三方机构公司”自助预约。

其他详见评估报告及拍卖公告、拍卖须知