杭州钱塘区观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室住宅房地产

标的名称

杭州钱塘区观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室住宅房地产

权证情况

法院文书

 (2024)浙0114执2415号

房产权证号

杭房权证经移字第15964836号、杭房权证经移字第15964835号

标的所有人

王*、苏**

价值时点

2024年12月10日（实地查勘日）

限制信息

不动产：有查封，有抵押

提供的文书

1、 《拍卖成交确认书》2、《确权裁定书》 3、《协助执行通知书》

标的物介绍

（一）、标的物财产范围

本次标的物为杭州市钱塘区（原经济技术开发区）观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室住宅房地产，评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、保证房屋正常使用不可分割的共用设备设施，但不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）、标的物权益状况

不动产状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产坐落：杭州经济技术开发区观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室，相关权益状况如下：

房产权益：

用途：住宅，建筑面积：88.38平方米，权利人：苏**、王*，权证号：杭房权证经移字第15964836号、杭房权证经移字第15964835号，权利类型：房屋（构筑物）所有权，权利性质：存量房产，共有情况：共同共有，登记日期：2015年03月11日，权利状态：现状。

土地权益：

用途：城镇住宅用地，土地使用权面积3.4平方米，使用期限：至2078年03月19日，宗地号：330114002002GB00179，权利人：苏**、王*，权证号：杭经国用（2015）第003350号，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：国有建设用地使用权出让，共有情况：--，登记日期：2015年03月17日，权利状态：现状。

（三）、实物状况

1.土地实物状况

（1）土地座落： 杭州市钱塘区（原经济技术开发区）观澜时代国际花园云邸5幢2单元3603室。

（2）小区四至： 东至19号大街，南至之江东路，西至杭州市钱塘区职工文体中心、江潮幼儿园，北至24号大街。

（3）土地面积：标的物土地使用权面积3.4平方米。

（4）开发程度：宗地内外达“三方机构公司”标准（通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯及土地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用。

（5）宗地形状：规则形。

（6）地形地势及地质条件：地势平坦，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象。

2.建筑物实物状况

（1）建筑物状况： 标的物所在建筑物主体为总层数45层（地上43层，地下2层）钢筋混凝土结构居住用房，建成于2012年，主体南北朝向，整栋楼共分两个单元，单元楼平面布局两梯四户。

（2）户型状况： 标的物位于2单元第36-37层，建筑面积88.38平方米，室内部分可见江景，现室内布局：36层为两厅一厨一卫一储物间一阳台，客厅（通阳台）朝南，餐厅居中，厨房及卫生间靠北，储物间居中靠西，楼梯居中靠东；37层为三房一卫一储物间，一房朝南，一房（带储物间）朝北，另一房（无窗）居中靠东，卫生间居中靠西。

（3）装修状况： 标的物入户装防盗门，配铝合金窗；36层厅地面铺地砖，墙面涂料粉刷，设置电视背景墙，玄关处装配固定柜，顶部乳胶漆，部分吊顶；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部装吊顶。37层房间及过道地面铺木地板，墙面涂料粉刷，顶部乳胶漆；卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部装吊顶。厨房装配橱柜、油烟机等，卫生间装配马桶、台盆柜、淋浴房等。

（4）设施设备状况： 建筑物设有供水、供电、燃气、电话、有线电视、网络等设备接口，配备电梯，排水管道通畅。

（5）建筑功能：建筑物主体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（6）维护保养情况：标的物房屋建成于2012年，实地勘查时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，设备较齐全，管道通畅，整体外观维护保养情况较好；标的物室内门窗、地面、墙面基本完好，卫生间局部吊顶有缺损，室内整体维护保养状况一般。    

（四）、区位状况

1.区域位置

2021年，杭州市行政区划调整，设立钱塘区，以原江干区的下沙街道、白杨街道和萧山区的河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道的行政区域为钱塘区的行政区域。标的物坐落于杭州经济技术开发区，现隶属于钱塘区。

2.交通条件

区域主要交通道路有24号大街、19号大街、之江东路、15号大街等，路网较密集，通达度较好，内外交通较便利；附近设有公交站点，有3124路/3124M路、3109M路、302路等公交线路停靠，公共交通便利度相对较好；小区设有停车位，停车便利。

3.公共服务设施

所在区域内有幼儿园、学校、农贸市场、购物中心、银行网点、超市、诊所等，综合评价公共服务设施较齐全。

4.基础配套设施

所在区域市政供水、排水、供电、电讯、宽带、燃气等设施较齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。

5.区域环境条件

所在区域临近钱塘江，自然环境较好，城市绿化较好，治安及人文环境较好，综合评价环境及景观较好。

瑕疵说明

无租赁

已腾空

1、对该房产装修内容和装修格局的描述仅供参考，以现场实际状况为准。竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

2、从标的物物业服务中心了解到，标的物截止2024年12月31日物业费及水费共欠缴1110.16元。标的物是否存在未缴纳的水电费、燃气费等费用，请至相关单位自行查询；（仅供参考，具体金额以物业公司实际确认为准）。

3、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

其他事项

1、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

2、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

标的估价

标的评估价

1958500元

税费承担情况

承受方

契税

出让方

增值税及其附加、土地增值税、个人所得税

税费承担情况仅供参考，具体税种及金额以税务部门最终核算为准。

看样预约

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“三方机构公司”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“三方机构公司”自助预约。

其他详见评估报告及拍卖公告、拍卖须知