杭州市桐庐县县城大奇山路788号美伦·美郡美伦4幢1单元1601室

拍品名称

标的物：杭州市桐庐县县城大奇山路788号美伦·美郡美伦4幢1单元1601室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书        √           

2.土地使用权证                 

3．契税证                 

拍品所有人

施*、郑*杰

拍品现状

腾空情况

房屋目前由被执行人一家居住，其承诺拍卖成交后15日内腾空（集中看房时间2025年1月17日上午10点30分至10点50分）

钥 匙

无

水、电情况

不详

权利限制情况

中国工商银行股份有限公司桐庐支行

提供的文件

1、《法院裁定书》

2、《协助执行通知书》

3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、拍卖对象范围界定

本次拍卖对象为施*、郑*杰共同共有的位于杭州市桐庐县县城大奇山路788号美伦·美郡美伦4幢1单元1601室一处住宅房地产，房屋建筑面积159.21平方米，土地使用权面积12.27平方米，本次估价的范围包括该处住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

2、拍卖对象基本情况

1）权益状况：

依据估价人员于2024年11月15日查询的《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：2024-BJFJ007-069702)，拍卖对象权益状况如下：

（1）不动产权利状况：

权利人：施*、郑*杰；

不动产坐落：杭州市桐庐县县城大奇山路788号美伦·美郡美伦4幢1单元1601室；

权证号（证明号）：浙（2016）桐庐县不动产权第0010565号；

用途：城镇住宅用地/住宅;

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；

权利性质：出让/存量房产；

共有情况：共同共有；

权利状态：现状；

房屋建筑面积：159.21平方米；

土地使用权面积：12.27平方米；

使用期限：2010年11月25日至2080年11月24日；

登记日期：2016年12月27日；

限制信息：不动产：有查封，有抵押；

附记：商品房买入，本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共有。原证桐房权证初字第12119845号注销。

（2）历史缴纳税费情况

根据估价人员查询的《契税完税情况联系单》显示，拍卖对象已按规定办理涉税事务，拍卖对象产权明晰、合法。

（3）他项权利状况、查封、居住权及异议状况

根据估价人员于2024年11月15日查询的《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：2024-BJFJ007-069702)，拍卖对象抵押、查封、居住权、异议状况如下：

拍卖对象抵押、查封、居住权、异议状况一览表

根据估价现场调查及案件相关方提供信息，拍卖对象无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。

（4）目前使用情况

至价值时点，拍卖对象为在使用状态。

（5）土地使用管制

拍卖对象无土地使用管制。

2）房地产实物状况

（1）建筑物实物状况

不动产坐落：杭州市桐庐县县城大奇山路788号美伦·美郡美伦4幢1单元1601室；

建筑面积：房屋建筑面积159.21平方米，专有建筑面积126.87平方米，分摊建筑面积32.34平方米；

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；

建筑结构：钢筋混凝土；

楼层：房屋总楼层为19层，其中地上18层，地下1层，拍卖对象为地上第16层；

建成年份：2015年；

层高：约2.78米（地面地板/地砖至吊顶处）；

建筑功能：拍卖对象日照、通风、采光、防水、保温、隔热等功能较好；

建筑外观：拍卖对象所在建筑物为现代风格，外观一般，拍卖对象所在建筑物外立面保养维护状况一般；

    朝向：朝南，东边套；

空间布局：户型结构为四室两厅两卫一厨。

装饰装修：拍卖对象入户门为防盗门，餐客厅地面为地砖，墙面刷乳胶漆，顶部石膏板吊顶，客厅有电视背景墙；卧室地面为地板，墙面刷乳胶漆，顶部石膏板吊顶；厨房及卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，铝扣板吊顶。

设施设备：至价值时点，拍卖对象设施设备完好，本单元配备两部电梯设备；

维护状况：至价值时点，拍卖对象有一处玻璃有裂痕，整体维护状况较好（详见附件照片）；

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房；

（2）土地实物状况

不动产坐落：杭州市桐庐县县城大奇山路788号美伦·美郡美伦4幢1单元1601室；

四至：拍卖对象所在小区宗地四至为西北至区间路，西南至上杭路，东北至大奇山路，东南至绿化；

用途：城镇住宅用地；

土地剩余使用期限：56.01年；

形状：拍卖对象所属宗地形状呈较规则形状；

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势平坦；

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好；

开发程度：具备了外围“三方机构公司”（即通水、通电、通路、通讯、通气及排水）、内部“三方机构公司”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件。

特别提醒： 

1、拍卖标的可能存在的其他水费、电费、燃气费、电信通讯费、宽带费、物业费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用，如存在，则均由买受人承担；

2、本院不承担本标的瑕疵保证；

3、依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等，买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等，但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内完成税费的垫付义务，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理退款事宜。逾期视作买受人自愿负担。

4、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。