桐庐县县城安居苑3幢506室

拍品名称

拍卖标的物：本次拍卖标的位于桐庐县县城安居苑3幢506室（含室内固定装修)【不动产权证号：桐房权证城转字第11821号、桐土国用（2009）第0014038号】

(评估价为57.73万元)

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书        √           

2.土地使用权证           √        

3．契税证                 

拍品所有人

徐**

拍品现状

腾空情况

部分已腾空，剩余部分物品拍卖成交后七日内腾空完毕

钥  匙

有

水电情况

不详

权利限制情况

房产：有查封，有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》

2、《协助执行通知书》

3、《拍卖成交确认书》

拍 品 介 绍

一、拍品介绍

本次拍卖对象为位于桐庐县县城安居苑3幢506室的住宅房地产，建筑面积为68.8平方米，分摊国有土地使用权面积13.76平方米。本次估价范围包括建筑物（含内部固定装饰装修）、分摊土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

二、拍品基本状况

1、拍卖对象权益状况描述

⑴建筑物权益状况

根据《桐庐县不动产登记信息查询记录》（Q20241204-0026532），拍卖对象建筑物权属登记信息详见下表：

表3-1  建筑物权属登记信息一览表

⑵土地权益状况

根据《桐庐县不动产登记信息查询记录》（Q20241204-0026532），拍卖对象土地权属登记信息详见下表：

表3-2  土地权属登记信息一览表

⑶他项权利状况

根据《桐庐县不动产登记信息查询记录》（Q20241204-0026532）显示，拍卖对象已设定抵押权，且已被杭州市萧山区人民法院查封。根据本次估价目的，本次估价未考虑上述抵押、法院查封限制对拍卖对象评估价值产生的影响，提请报告使用者注意。拍卖对象抵押及查封状况详见下表3-3：

表3-3 抵押及查封状况一览表

2、拍卖对象实物状况描述

⑴土地实物状况

根据《桐庐县不动产登记信息查询记录》（Q20241204-0026532），拍卖对象国有土地使用权分摊面积13.76平方米。拍卖对象所在小区东至体育场路，南至桐庐县实验幼儿园园教育集团(本部)，西至桐庐县体育中心，北至康乐路。拍卖对象所在宗地土地形状较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

⑵建筑物实物状况

根据估价人员查询的相关权属资料及实地查勘情况，拍卖对象建筑结构为混合结构，建成于1996年，设计用途为住宅；拍卖对象所在建筑物总层数为5层，拍卖对象所在层次为第5层，房屋建筑面积为68.8平方米；拍卖对象所在楼层为一梯（楼梯）两户格局，拍卖对象为南北朝向，现状户型为两房两厅一厨一卫一阳台；拍卖对象所在建筑物外立面刷防水涂料、安装塑钢窗，入户安装防盗入户门，室内安装木门，客餐厅地面铺地砖、墙面顶棚刷涂料，房间地面铺木地板、墙面顶棚刷涂料、安装固定衣柜，厨房地面铺地砖、墙面局部贴瓷砖、顶棚刷涂料、安装简易厨柜，卫生间地面铺地砖、墙面局部贴瓷砖、扣板吊顶、安装卫生洁具，阳台地面铺地砖、墙面贴瓷砖或刷涂料、顶棚刷涂料。拍卖对象建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙基本完好；楼面和地面基本平整；门窗开启较灵活；墙面较平整；设备、管道基本通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为基本完好房。

3、拍卖对象区位状况描述

拍卖对象桐庐县县城安居苑3幢506室，为安居苑内的多层住宅用房。安居苑位于康乐路以南、体育场路以西，地理位置较优。拍卖对象周边有锦江公寓、秀水公寓、康乐小区等多个住宅小区，有桐庐县实验幼儿园教育集团(本部)、桐庐县迎春小学、桐庐县城关初级中学等教育设施，有桐庐县中医院等医疗设施，亦有银行、农贸市场及各类商业店铺，区域生活配套设施较齐全。拍卖对象所在小区临体育场路、康乐路，外围有公交锦江公寓站，交通便捷度较高。

特别提醒：

1、标的物以现场实物为准,本院不承担本标的瑕疵保证，请竞买人务必到现场查看。

2、拍卖对象物业费具体数额以物业服务公司实际核算为准，水电费等具体信息请买受人自行详细了解并缴纳。

3、依照相关法律和政策规定，本次交易所涉及的税费由出卖人（原权利人）和买受人分别承担，出卖人（原权利人）应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人（企业）所得税等；买受人应承担的税费包括但不限于印花税、契税等。但出卖人（原权利人）应负担的部分需由买受人先行垫付，买受人应在签收拍卖成交裁定之日起30日内办理过户手续，再凭相应的有效缴纳税费的凭证到本院办理垫付税费的退款事宜。逾期视作买受人自愿负担。

4、拍卖标的涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；

5、本标的物看样请于2025年2月6日9时至10时集中看样。

6、本拍品介绍内容摘自评估报告，内容不能详尽，仅作参考，具体情况附件处下载完整评估报告查阅，或前往实地看样，或详细咨询相关部门，请谨慎竞拍。